Средняя цена элитной квартиры превысила полмиллиарда рублей

По итогам III квартала 2026 года средний бюджет квартиры элитного сегмента на первичном рынке столицы превысил 501,2 млн рублей, что больше, чем годом ранее на 17%, говорится в совместном исследовании департамента жилой недвижимости CORE.XP и девелоперской компании Foresight. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 3,2 млн рублей (+17% за год).

По состоянию на октябрь 2026 года в продаже находится 1230 лотов — на 11% больше, чем годом ранее, и на 5% меньше, чем на конец II квартала 2026 года. Общая площадь предложения составила около 194,5 тыс. кв. м (+11% за год).

За июль — сентябрь в сегменте было реализовано 46 лотов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Количество сделок сократилось на 39% относительно III квартала 2025 года. Средний бюджет сделки в сегменте составил 302,8 млн рублей (−10% за год). При этом средневзвешенная цена квадратного метра в сделках выросла на 4% за год, до 2,4 млн рублей.

«Разнонаправленная годовая динамика бюджета сделки и цены квадратного метра отражает сокращение средней площади приобретаемых лотов. Определяющее влияние на показатели сегмента сохраняет ЦАО, тогда как за его пределами результаты формируются за счет единичных сделок», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

На конец III квартала 2026 года в ЦАО экспонировалось 1217 лотов общей площадью 192,3 тыс. кв. м. За год количество лотов и площадь предложения увеличились на 11%. В рассматриваемый период в центральном округе заключено 44 сделки общей площадью 5,5 тыс. кв. м.

«Рост среднего бюджета предложения вполне закономерен. С рынка постепенно вымываются лоты с бюджетом до 200 млн рублей. В то же время девелоперы последовательно смещают фокус в сторону более эксклюзивного и индивидуализированного продукта, предлагая новые форматы жилья. В структуре предложения становится больше крупноформатных лотов: пентхаусов, резиденций с просторными террасами и квартир, которые по площади и уровню приватности вполне сопоставимы с загородными особняками. Что касается снижения количества сделок, не стоит рассматривать его как свидетельство падения спроса. Покупатель в высокобюджетном сегменте редко принимает решение импульсивно. Как правило, клиенты тщательно сравнивают проекты, оценивают их характеристики и нередко готовы ждать появления конкретного лота с оптимальными видовыми характеристиками и планировочным решением», — комментирует Анна Шишкина, коммерческий директор Foresight Development.

Фото: CORE.XP