Видный или Балашиха, студии или «евродвушки» - что выбирали жители Подмосковья осенью 2021 года

Компания АО «Главстрой»
310
Видный или Балашиха, студии или «евродвушки» - что выбирали жители Подмосковья осенью 2021 года

«Главстрой Регионы», один из крупнейших застройщиков Московской области, проанализировал, с какими результатами рынок новостроек Подмосковья подошёл к зиме: определил самые востребованные локации и лоты, цены и предпочтения покупателей региона осенью 2021 года. 

Итоги осени 2021 года на рынке новостроек Московской области показывают, что наиболее востребованными локациями региона являются Ленинский г.о., Люберецкий г.о., г.о.Балашиха, г.о.Красногорск и Мытищи. На пятерку лидеров пришлось 68% спроса всего подмосковного рынка (см. График 1.)

 

 

 

 

 

 

 

 

График 1.Распределение спроса по итогам осени 2021г.

Отметим, что год назад ТОП-5 востребованных городов выглядел аналогичным образом, однако в 2021 году весь состав просел в количестве проданных лотов.

Уровень цен в предложениях от застройщиков в локациях ТОП-5 по показателям на конец ноября варьируется. (см. Таблица 2) Если сравнивать средневзвешенную стоимость квадратного метра в ноябре 2020 года с актуальными ценами, то можно отметить повсеместный рост, его значения зависят от населенного пункта. Абсолютным чемпионом по росту стоимости квадратного метра являются Мытищи: там за год цена увеличилась на 40%, так что в конце ноября средневзвешенная стоимость составила 140,3 тыс.руб./кв.м. Наименее ощутимый рост - 13% - произошёл в новостройках Ленинского г.о., где стоимость квадрата на конец ноября составила 138,7 тыс.руб. Самый дорогой квадратный метр в Красногорске: средневзвешенная цена предложения выросла за год на 24% и достигла значения 161,9 тыс.руб./кв.м.

Средние показатели роста стоимости квадратного метра показали Люберцы и Балашиха: 23% и 24% соответственно. При этом в новостройках Балашихи средняя цена квадратного метра ниже, чем в других локациях из списка ТОП-5, на конец ноября она составила 130,3 тыс.руб.

 

Населенный пункт

Средняя стоимость тыс.руб./кв.м.

Рост стоимости кв.м.

ноябрь 2020-ноябрь 2021

1.

Ленинский г.о.

138,7

+13%

2.

Люберецкий г.о.

154,5

+23%

3.

г.о. Балашиха

130,3

+24%

4.

г.о. Красногорск

161,9

+24%

5.

г.о.Мытищи

140,3

+40%

Таблица 2. Динамика средневзвешенной цены по г.о.    

Анализ показывает, что Балашиха, занимая третье место в списке самых востребованных локаций Подмосковья, является ещё и самым финансово привлекательным вариантом из них. При среднем показателе роста стоимости предложения, ценник тем не менее остается наиболее доступным из всей пятерки лидеров, что делает проекты здесь одновременно доступными и привлекательными с точки зрения инвестиционного потенциала.

По итогам осени в Балашихе более половины сделок приходится на проекты ЖК «Героев» и ЖК «Столичный» девелопера «Главстрой Регионы». В данных проектах уровень спроса осенью 2021 года превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 11% по количеству и проданных лотов, и площадей.

Осенью 2021 года основное предпочтение покупатели вышеупомянутых ЖК отдавали классическим однокомнатным квартирам, как и в прошлом году. Данный вид планировок держит стабильный уровень – на него приходится более трети всего спроса (35%). За указанный период значительно выросла популярность планировки двухкомнатная «евро» формата (с 12% осенью прошлого года до 23%). (Более подробно структура спроса представлена в Таблице 3).  

 

Планировки квартир в проектах ГСР

Доля в структуре сделок

осень 2020

осень 2021

Студия

                      16%

8%

Однокомнатная

34%

35%

«Евро» двухкомнатная

12%

23%

Двухкомнатная

15%

10%

«Евро» трехкомнатная

14%

14%

Трехкомнатная

2%

3%

«Евро» четырехкомнатная

7%

7%

Общий итог

100%

100%

Таблица 3.Структура спроса в проектах «Главстрой Регионы»

Перераспределение предпочтений в пользу «евро» двухкомнатных квартир произошло за счет снижения популярности квартир-студий и классических двухкомнатных. Причина такой динамики - появление продукта планировки «евро» в диапазоне площадей 30-35 кв.м., что позволило людям, рассматривающим квартиру в этом диапазоне, выбрать максимально функциональную планировку с рациональным зонированием.

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Все новости Балашихи на сегодня

Новости Московской области

Другие новости Балашихи


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Происшествия

В Петровске пенсионерка погибла на пожаре


Мода

"Яндекс.Маркет" начнет выпускать одежду под своими брендами


Новости 24 часа

Удалось спасти: Москва не потеряла в больницах ни одного человека после теракта, сообщил Собянин


Українські новини

Хризантема - вродлива квітка, що вимагає особливого догляду


Game News

Destiny 2 is bringing back 12 fan favorite guns, including monsters like The Recluse and Luna's Howl, and a meme that could now be OP


News Every Day

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)



Балашиха

Футболист из Балашихи Александр Добродицкий подписал контракт со «Спартаком»


Анастасия Волочкова

“Настя — не из дешёвых женщин”, – У Волочковой появился молодой ухажёр с серьёзными намерениями


Балашиха

Проект «Благотворительный матч» из Балашихи стал лучшим в конкурсе Российского футбольного союза


Владимир Потанин

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию


Москва

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию


Балашиха

Врачи Балашихинской больницы полностью восстановили зрение ослепшему пенсионеру





Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Балашихе) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Балашихе онлайн.

Опубликовать свою новость в Балашихе и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Rss.plus

Балашиха на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Оппозиция


Россия



Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я


Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу – СЕГОДНЯ