Банк России фиксирует перегрев на рынке первичного жилья
Банк России фиксирует перегрев на рынке первичного жилья, указывая на сохранение дисбаланса в ценах на рынках новостроек и вторички. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте регулятора.
Несмотря на стабилизацию спроса на новостройки в I квартале, о перегреве цен на рынке свидетельствует отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда. «На I квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15 процентов, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1 процент», — говорится в материалах ЦБ.
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках за первые три месяца составил 55%, по данным Росстата (44% в IV квартале 2023-го), и 45%, по данным аналитиков (43% ранее).
«Сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17 процентов, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование», — сообщают в Центробанке.
Уточняется, что во втором полугодии ситуация на рынке жилья будет зависеть от условий госпрограмм и траектории ключевой ставки. «Прекращение действия массовой программы „Льготная ипотека“, которая дает возможность приобретать жилье широкому кругу покупателей, будет способствовать сбалансированному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки», — сказано в обзоре.
Ранее сообщалось, что в Казани, как и в других российских городах-миллионниках, не осталось квартир на рынке недвижимости, где 1 кв. м в среднем стоит ниже 100 тыс. рублей.
Напомним, цены на вторичное жилье в Казани стали расти быстрее, чем на новостройки. Так, с марта по апрель стоимость «квадрата» в старых домах увеличилась на 1,3%, а в новых — лишь на 0,5%. За год новостройки подорожали на 13,5% — темп роста цены вдвое выше, чем в Москве.