Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД, в рамках программы капитального ремонта

На территории Подмосковья продолжаются масштабные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. С самого начала реализации программы капремонта с 2014 года уже отремонтировано 16 тысяч многоквартирных домов.

В капитальный ремонт подвальных помещений входит:

• гидроизоляция, ремонт несущих перекрытий и стен подвала (СНИП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные работы));
• восстановление освещения;
• ремонт технических помещений с установкой дверей;
• герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий;
• устранение подтоплений;
• обустройство входов и приямков в подвал;
• замена дренажной системы.

При проектировании обращают внимание на наличие дефектов ограждающих конструкций. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание, трещины в местах сопряжений со стенами, трещины между панелями перекрытий. 

Устройство гидроизоляции стен и пола подвала следует планировать на период понижения уровня грунтовых вод до минимального значения в данном населенном пункте.

Работы, которые выполняются при гидроизоляции стен:

• поверхность стен подвала очищается от пыли, грунта, жирных пятен;
• поверхность выравнивается и обрабатывается грунтовкой, после чего просушивается; 
• сушка производится естественным способом;
• на стены наносится в несколько слоев штукатурный состав, содержащий гидроизоляционные модификаторы и добавки;
• при использовании битумной мастики в качестве гидроизоляционного состава последняя наносится в 2 слоя последовательно, после высыхания первого.

Для гидроизоляции пола используется окрасочная гидроизоляция битумно-полимерными или резиновыми составами, либо оклеечная изоляция в несколько слоев. Гидроизоляция пола выполняется до устройства стяжки пола.

Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий достигается с помощью устройства водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.

Рекомендуемый перечень работ по ремонту подвальных помещений:

• Разборка в подвале разрушенных цементных работ;
• Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами в два слоя;
• Устройство в подвале покрытий бетонных толщиной 50 мм;
• Железнение бетонных покрытий;
• Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков и стен с расчисткой старой краски;
• Разборка и монтаж решеток на продухах их окраска;
• Ремонт ступеней (вход в подвал);
• Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен;
• Отбивка штукатурки с поверхности стен кирпичных (вход в подвал);
• Штукатурка цементно-известковыми растворами по камню стен (вход в подвал);
• Окраска стен входа в подвал с подготовкой поверхности;
• Смена покрытий кровли из листовой стали (вход в подвал);
• Утепление стен подвальных и надподвальных перекрытий (выполняются негорючими материалами);
• Устройство бетонного основания для гидроизоляции пола.

Напомним, В Московской области реализуется самая масштабная в стране программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
 

В нее вошли более 44 тысяч жилых домов, треть программы уже выполнена. Более комфортные условия проживания созданы для 3 миллионов жителей Подмосковья. Программа реализуется с 2014 года и рассчитана до 2049 года.

«Подвальные помещения в многоквартирных домах время от времени нужно ремонтировать. Предпосылки для ремонта бывают разными. Это и износ, и пребывание помещения в аварийном состоянии (к примеру, после подтопления грунтовыми водами). Ремонт подвала МКД необходимо выполнять тщательно и качественно, соблюдая все требования. Особое внимание следует уделять материалам, подбирая их с учетом того, как именно планируется эксплуатировать помещение», - сказал генеральный директор АО ТКРОС Захаров Дмитрий Сергеевич.