Капитальный ремонт систем центрального отопления многоквартирного дома
На территории Московской области реализуется самая масштабная по объему программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Российской Федерации. Планы капремонта рассчитаны до 2049 года. В программу включено более 44 тысяч жилых многоквартирных домов. В Подмосковье с 2014 года, в рамках программы капитального ремонта, произведен ремонт 16 тыс. домов. В 2022 году капитально отремонтировано 3 849 домов. Планы на 2023 год отремонтировать 1 151 МКД. К внутридомовым инженерным системам отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, обогревающие элементы в местах общего пользования, в жилых помещениях - ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии - до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом), регулирующая и запорная арматура.
Важно отметить, что выполнение работ необходимо предусматривать не в отопительный период.
Рекомендуемый перечень работ по ремонту системы центрального отопления:
- разборка крепежных элементов и изоляции;
- разборка трубопроводов;
- пробивка отверстий;
- демонтаж отопительных приборов;
- установка гильз из не горючих материалов;
- прокладка трубопроводов из стальных, медных, латунных, полимерных (в том числе металлополимерных) труб;
- установка креплений трубопровода;
- промывка трубопроводов;
- установка отопительных приборов;
- окраска металлических поверхностей трубопроводов;
- заделка отверстий в перекрытиях, стенах и перегородках;
- демонтаж воздухосборников;
- демонтаж тепловых или элеваторных узлов;
- установка тепловых или элеваторных узлов;
- установка воздухосборников;
- установка контрольно-измерительных приборов;
- установка балансировочной и регулируемой арматуры (при необходимости);
- гидравлическое испытание трубопроводов;
- промывка трубопроводов.
Основные технологические требования ремонта системы отопления.
Ремонт системы отопления включает в себя:
- ремонт или замену разводящих магистралей и стояков;
- замену запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;
- установку, ремонт или замену в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов.
При демонтаже и монтаже инженерных систем, находящихся в подпольных каналах, в ПСД необходимо учитывать работы по вскрытию и устройству полов.
Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов.
Замена и ремонт системы центрального отопления должен быть произведен в соответствие тепловых расчетов.
Ремонт системы теплоснабжения выполняется в соответствии с требованиями законодательства, в т.ч. в соответствии со сводом правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003.Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха".
«При капитальном ремонте производится замена изношенных трубопроводов, задвижек, опорных конструкций, различных соединительных элементов, радиаторов и конвекторов в квартирах и местах общего пользования. Таким образом, осуществляется комплексный ремонт инженерных систем и гарантируется безаварийная работа в зимний период», - сказал генеральный директор АО ТКРОС Захаров Дмитрий Сергеевич.