Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.
В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в апреле 2024 г.
| № |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
| 1 |
Влюберцы (апарт-комплекс) |
САС Инвест |
апартаменты |
| 2 |
Истра Дом |
ГК Самолет |
квартиры |
| 3 |
Публицист |
Dogma |
квартиры |
Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.
Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
| № |
Округ |
Доля, % |
Динамика за месяц, п.п. |
СВЦ |
Динамика за месяц, % |
| 1 |
Ленинский |
16,9 |
+1,9 |
191 310 |
0,6 |
| 2 |
Мытищи |
10,7 |
-0,7 |
204 450 |
-1,1 |
| 3 |
Одинцовский |
8,8 |
-0,8 |
193 740 |
-1,4 |
| 4 |
Балашиха |
8,5 |
+1,0 |
177 130 |
0,8 |
| 5 |
Красногорск |
7,7 |
+0,6 |
226 270 |
1,5 |
| 6 |
Люберцы |
6,5 |
+0,4 |
210 030 |
0,6 |
| 7 |
Пушкинский |
5,5 |
-0,7 |
160 370 |
0,2 |
| 8 |
Котельники |
5,3 |
+0,3 |
208 200 |
2,5 |
| 9 |
Домодедово |
4,9 |
- |
162 260 |
0,7 |
| 10 |
Солнечногорск |
4,0 |
-0,4 |
166 010 |
0,8 |
За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.
В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).
В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.
В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м |
Бюджет, руб. |
| до 5 млн |
5-10 млн |
10-15 млн |
15-20 млн |
20+ млн |
| До 30 |
6,4% |
9,8% |
0,1% |
|
|
| 30-50 |
2,9% |
39,4% |
4,4% |
0,2% |
|
| 50-70 |
0,1% |
11,5% |
12,1% |
1,5% |
0,1% |
| 70-90 |
|
1,2% |
5,0% |
2,2% |
0,4% |
| 90+ |
|
0,1% |
0,5% |
1,0% |
1,3% |
По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:
– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
– «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.
В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.
Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).
Основные тенденции
«В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.
Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%.
Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».