Красногорск лидирует по росту средних цен на новостройки в Подмосковье
С августа 2022 по август 2023 года средняя цена на первичном рынке жилья в Подмосковье практически не изменилась. Рост составил всего 600 руб. за кв. м. При этом в некоторых городских округах средние цены на новостройки поменялись на 10% и больше.
К такому выводу пришли эксперты премии совместно с коллегами из bnMAP.pro. Они сравнили средние цены на кв. м. недвижимости на первичном рынке Подмосковья по состоянию на 1 августа 2022 и 2023 годов. Рассматривались только те городские округа, в которых в открытой продаже было как минимум 100 лотов.
В лидерах удорожания оказался Красногорский городской округ. Средняя цена кв. м. недвижимости в новостройках там приблизилась к 200 тыс. руб. Где в Московской области за последний год сильнее всего поднялись средние цены на недвижимость?
В нескольких московских пригородах средние цены в 2022-23 годах заметно снизились. В лидерах – Котельники. Кв. м. на первичном рынке там подешевел с 211,1 до 182,1 тыс. руб. Какие городские округа оказались в лидерах по падению цен?
В большинстве городских округов с предложением более чем в 100 лотов на рынке, средняя цена за кв. м. жилья в новостройке за год оставалась в диапазоне 125 – 200 тыс. руб. В августе 2022 года дороже 200 тыс. руб. в среднем стоил кв. м. жилья в Реутове и Люберцах, в августе 2023 года – в Котельниках и Одинцовском. Дешевле 100 тыс. за кв.м. – только в Серпухове.
Динамика средней стоимости кв.м. недвижимости в новостройках не связана напрямую с подорожанием или удешевлением конкретных объектов, считают эксперты. "В основном это зависит от ввода в экспозицию новых проектов или корпусов. Стоимость жилья в них может быть, как ниже, так и выше средней по локации. Одновременно истощаются запасы недвижимости, ранее выведенной в продажу. Комбинация этих процессов в конечном итоге и задает определенный ценовой рисунок", – объяснила генеральный директор Urban Ольга Хасанова. Самый большой рост средней цены фиксируется в популярных ближних пригородах, в которых застройщики регулярно выводят на рынок новые предложения.