Добавить новость
Москва

Молодые россияне стали чаще брать микрозаймы

Москва

Ефремов посетовал на отсутствие Интернета в СИЗО

Москва

Средневековый лагерь разбит на берегу Дона в Тульской области

Москва

Две российские авиакомпании объявили распродажу билетов на рейсы до 31 мая 2021 года

Топ-5 факторов при выборе офиса класса С

Агентство «Promotion Realty»
29
Топ-5 факторов при выборе офиса класса С

Аналитики компании «ПРОФИС Недвижимость» на основе изучения запросов арендаторов на своих объектах сформировали топ-5 «вторичных» факторов, которыми руководствуются компании при аренде объекта класса С.

Выбирая офис, большинство арендаторов, прежде всего, ориентируется на базовые потребительские характеристики (первичные факторы): локацию и транспортную доступность объекта, размер ставок и условия аренды. Однако в зависимости от класса объекта существует также и ряд других факторов, которые играют роль в принятии решения при аренде помещения. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» выделили пять основных пунктов, на которые обращают внимание арендаторы офисов С класса.

Расходы на эксплуатацию

Объекты класса С - это старый фонд, который, как правило, не подвергался глобальной модернизации с момента постройки. Большинство офисов класса С – это бывшие административные и производственные корпуса заводов и фабрик, которые были построены 20 и более лет назад. В них нет современных энергосберегающих и энергоэффективных инженерных систем, которые обеспечивали бы экономию энергоресурсов. А поэтому расходы на электроэнергию водо- и теплоснабжение, как правило, значительно выше, чем в БЦ В и тем более А класса. В некоторых случаях они могут быть сопоставимы с размером самой арендной ставки, то есть увеличивать фактические расходы на аренду на 100%. Именно поэтому, выбирая офис С класса, арендаторы в том числе в первую очередь интересуются размером эксплуатационных расходов. Впрочем, в некоторых объектах подобная статья расходов уже изначально включена в размер ставки.

Коридорный коэффициент

Другим неприятным «сюрпризом» для бюджета арендатора офиса класса С может стать фактическая площадь офиса за которую ему придется платить. Как правило, административные здания с офисами класса С имеют менее эффективную, по сравнению с современными БЦ, кабинетную планировку с большим количеством коридоров и общественными пространствами. Понятно, что все эти площади так или иначе используются арендаторами. А поэтому зачастую сдавая помещения, арендодатели включают к фактической площади офиса так называемый коридорный коэффициент, который может добавлять до 30% к арендуемой площади помещения. Таким образом, к примеру, арендуя и реально используя под офис помещение в 100 кв. м, фактически по договору арендатор может платить за 130 кв. м. А это довольно весомая прибавка к расходам.

Инфраструктура

Также при выборе офиса класса С арендаторов обращают внимание и на внутреннею инфраструктуру объекта. В отличие от большинства современных БЦ, которые, как правило, строятся в центре, либо в уже сложившихся районах с развитой инфраструктурой, бизнес-парки класса С, зачастую расположены на месте бывших промзон на большем отдалении от жилых кварталов. Поэтому немаловажным критерием при выборе офиса для многих арендаторов является наличие на территории объекта развитой инфраструктуры: в первую очередь заведений общепита, минимаркетов, аптек и др. Но зачастую арендодатели не ограничиваются подобным набором. В наиболее успешных проектах сегодня также есть и различные предприятия службы быта, салоны красоты и даже фитнес-центры, которые охотно посещают работники данных бизнес-парков.

Профессиональная УК

Еще одним немаловажным фактором при выборе офиса класса С является наличие профессиональной управляющей компании, которая сможет не только качественно эксплуатировать объект, но и предложит арендаторам широкий набор дополнительных услуг и удобный сервис. Это могут быть, например, уже привычные услуги - централизованная служба ресепшн, контакт-центра, курьерские услуги, но и эксклюзивные - сухая мойка автомашин арендаторов. А также различные цифровые сервисы вроде личного кабинета арендатора, с помощью которого он сможет делать заявки на все услуги от УК, оплачивать аренду с помощью банковской карты и многое другое. «Наличие профессиональной УК в офисном объекте класса С является одним из ключевых факторов комфорта арендатора, комментирует Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – В отличие от большинства современных БЦ класса В и А многие собственники недвижимости класса С, напротив, стараются управлять им собственными силами». Внутренние УК, как правило, предоставляют минимальный сервис и заточены в основном на то, чтобы поддерживать здания в арендопригодном состоянии. Профессиональные УК, которые имеют более широкий опыт в управления, зачастую дают арендаторам больше возможностей и тем самым делают их пребывание в офисе более комфортным.

Состояние, техническое и коммуникационное оснащение помещения

Кроме того, немаловажную роль для арендаторов офисов класса С играет и техническое состояние помещения. Опять же в отличие от большинства современных БЦ многие здания с офисами С класса находятся в не очень хорошем состоянии и зачастую требуют косметического ремонта внутренних помещений. Но большинство арендаторов класса С, среди которых малый и микробизнес, не готовы вкладывать дополнительные ресурсы в ремонт офиса, тем более сейчас в условиях кризиса. Поэтому они, как правило, выбирают помещения, которые не требуют каких-либо дополнительных вложений. Впрочем, здесь также есть и исключения, некоторые крупные компании, которые арендуют большие площади на долгий срок в объектах класса С, находя подходящий объект, готовы выполнить ремонт и обустройство офиса в соответствии с корпоративными стандартами полностью за свой счет, не требуя за это никакой компенсации от УК. В этой ситуации для них важен срок арендных каникул.

В вопросе состояния помещения для арендаторов важна возможность подключения связи и интернета от «своих» провайдеров, с которыми они уже сотрудничали ранее. По умолчанию арендодатели предлагают услуги тех компаний, которые уже функционируют в бизнес парке. Но в некоторых случаях это неприемлемо для арендатора и по цене или по качеству услуг. К примеру, для IT компаний и дизайнерских бюро, которые охотно арендуют лофты и офисы в зданиях бывших фабрик, нужен качественный высокоскоростной интернет, которого зачастую нет во многих объектах С класса. Именно поэтому зачастую они отдают предпочтение тем бизнес паркам где у них есть возможность подключить услуги своего провайдера или предложенного арендодателем, но на гибких условиях и по приемлемым тарифам.

Все новости Москвы на сегодня

Другие новости Москвы

Другие города Московской области

Все новости сегодня


Москва

Хроники коронавируса: в России за сутки заразились 6 215 человек, умерли 160 пациентов

Москва

NEW SAPIENS Иммерсивная аудиовизуальная выставка-концерт

Москва

Роспотребнадзор начал поиски тех, кто контактировал с умершим ведущим «Русского лото»

Москва

Главврач из Москвы: коронавирус не уйдет до следующего лета


Настроение

УАЗы Патриот начали продавать в Иране. С этими машинами УАЗ возвращается на рынок Исламской республики, на котором не присутствовал более 25 лет


Жизнь

Тысячу марафонцев оставила позади 76-летняя бегунья из Реутова


Новости 24 часа

Левобережная развязка Президентского моста в Ульяновске готова на 33%


Українські новини

З'явилась нова версія вбивства Шеремета: розслідування ЗМІ


Game News

Halo 3: ODST уже доступна на PC. Релизное видео прилагается


Москва

Хроники коронавируса: в России за сутки заразились 6 215 человек, умерли 160 пациентов

Москва

Бывает ли качественным секс после 40? - обзор от магазина медтехники ME-D.RU

Москва

Форум «Евразийские мосты дружбы» открылся в Москве

Москва

Какие препараты для потенции самые опасные? - отвечает магазин медтехники NOVOKOM.SU


News Every Day

Crabs: Chesapeake Bay vs. Florida Catch Clean Cook All New Crab Spice


Москва

Бывает ли качественным секс после 40? - обзор от магазина медтехники ME-D.RU

Москва

Ассоциация онкологических пациентов "Здравствуй" запустила ряд вебинара с ведущими специалистами по актуальным вопросам онкологии

Москва

Хроники коронавируса: в России за сутки заразились 6 215 человек, умерли 160 пациентов

Москва

Какие препараты для потенции самые опасные? - отвечает магазин медтехники NOVOKOM.SU



Москва

Макрон на ГА ООН призвал Россию пролить свет на ситуацию с Навальным

Москва

Эксперты сомневаются, что Навальный находится в немецкой клинике

Москва

Рар объяснил, почему Германия не введет жесткие санкции против РФ

Москва

Посол РФ в Германии ответил на ультиматумы Запада в свете ситуации с Навальным


Москва

Совет Думы рассмотрит законопроекты по Конституции на ближайшем заседании

Москва

Путин предложил США взаимное сдерживание в развертывании новых ракет

Москва

Путин заявил, что мировую экономику придется долго восстанавливать после пандемии

Москва

Песков рассказал о цели встречи Путина с сенаторами


Канадский историк объяснил, почему Путин терпит выкрутасы Лукашенко


Законом о выборах Украина изменила формулу Штайнмайера и отменила Минск



Москва

Молодые россияне стали чаще брать микрозаймы

Москва

Средневековый лагерь разбит на берегу Дона в Тульской области

Москва

Ассоциация онкологических пациентов "Здравствуй" запустила ряд вебинара с ведущими специалистами по актуальным вопросам онкологии

Москва

Как Москва добирала мундепов


Москва

«Байкал-Сервис» в шорт-листе Национальной премии «Грузовики и дороги»

Москва

Жириновский призвал конфисковывать автомобили у виновников ДТП - 22.09.2020

Москва

Kia запустила в России программу автомобилей по подписке

Москва

Газпромбанк Автолизинг снизил аванс при приобретении автомобилей Haval


Москва

Владимир Щекин выступил на заседании Общественной палаты РФ по вопросам спорта

Москва

Киселёва: велопоездка из Москвы в Петербург может создать новый вид туризма

Москва

Главный тренер и двое хоккеистов «Салавата Юлаева» заболели коронавирусом

Москва

Полуфинал конкурса «Лидеры России. Политика» стартовал в Москве


Москва

Какие препараты для потенции самые опасные? - отвечает магазин медтехники NOVOKOM.SU

Москва

Бывает ли качественным секс после 40? - обзор от магазина медтехники ME-D.RU

Москва

Лечение пролежней — как они возникают и как за ними ухаживать? - отвечает магазин медтехники ME-D.RU

Москва

Ассоциация онкологических пациентов "Здравствуй" запустила ряд вебинара с ведущими специалистами по актуальным вопросам онкологии


Москва

Единую централизованную систему обращения с медицинскими отходами внедрят в Подмосковье

Москва

Губернатор Сергей Ситников встретится министром экологии и экс-министром культуры

Москва

«Метриум»: В ЖК Hide открылось бронирование

Москва

Депутат Мосгордумы Бускин: Юношеский экоцентр заработал на теплоходе "Московский эколог"



Москва

Абэ готов помочь преемнику с переговорами с Россией по мирному договору






Все города России от А до Я


Moscow.media — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Москве) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net (к сожалению, незаконно и безосновательно запрещённого к трансляции на территории России по распоряжению Роскомнадзора РФ, но к счастью интернет-пользователей, доступного всегда (24/7) в мире).

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Москве онлайн.

Опубликовать свою новость в Москве и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Москва на Russian.city Новости Москвы Москва на Moscow.media

Квартиры посуточно в Москве





Персональные новости в Москве от Russia24.pro

Путин в Москве Навальный в Москве Зеленский в Украине и мире Лукашенко в Беларуси и мире

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Новости Подмосковья от Russia24.pro



Авто в Москве


Спорт в Москве



Здоровье в Москве


Экология в Москве


Коронавирус в Москве



Власть


Оппозиция


Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня