Добавить новость

Подведение итогов lll квартала 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве - Мнение экспертов

Stroiportal-dnepr.com
36

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за третий квартал 2020 года и выделили основные тренды.

Во третьем квартале 2020 года рынок коммерческой недвижимости ожил после провала, вызванного кризисом в связи с пандемией и предпринятыми для ее нераспространения ограничительными мерами. На фоне стабилизации эпидемиологической ситуации в стране, а также роста деловой активности спрос на офисы и склады класса С в Московском регионе начал активно расти. Если в июле количество обращений было на 50% ниже аналогичного периода в прошлые периоды, то августе-сентябре всего на 10%. Тем не менее основные рыночные показатели пока далеки до доковидного периода.

Несмотря на существенную ротацию арендаторов в целом, крупные компании, у которых сегодня пустует значительная часть офисов, ввиду сохранения удаленного режима работы для ряда подразделений, не спешат сокращать площадь занимаемых помещений. «Если все основные бизнес-процессы выполняются в целом достаточно эффективно, и компания не теряет в связи с этим прибыль, арендаторы готовы платить за неиспользуемые помещения, комментирует Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». Также не торопятся съезжать с занимаемых площадей и те, компании, у которых в договоре предусмотрена возможность субаренды помещений. При появлении «излишков» площадей, в связи с временной оптимизацией штата и переходом на «удаленку» они пересдают их другим компаниям (чаще всего это микробизнес), которые вынуждены были отказаться от длительной аренды собственного офиса в связи с текущим кризисом. К тому же, как правило, кабинетная планировка зданий С класса позволяет арендаторам сдавать отдельные помещения сторонним компаниям без каких-либо дополнительных изменений в планировке офиса и без ущерба для приватности работы своих сотрудников.

Арендные ставки

Во третьем квартале 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца увеличилась на 1,9% и составила 23 872 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Небольшой рост по итогам квартала обусловлен сокращением числа дисконтов, которые собственники предоставляли некоторым арендаторам во втором квартале 2020 года. Впрочем, большинство завершающихся в этом периоде договоров аренды перезаключалось без ежегодной индексации.

Чуть более существенно во третьем квартале 2020 года увеличилась стоимость аренды офисов класса С, расположенных в зоне Садовое кольцо - ТТК. Среднерыночная ставка на данные помещения составили 18 647 рублей (+4,5% по сравнению с 2Q2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Основной объем новых сделок на столичном рынке коммерческой недвижимости класса С за рассматриваемый период заключался в объектах, расположенных в данной локации. А поскольку большинство арендодателей ввиду роста спроса отказалось от предоставления дополнительных дисконтов, среднерыночная ставка на офисы выросла более существенно.

Единственным сегментом, где арендные ставки по итогам третьего квартала 2020 года снизились стали офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД. За последние 3 месяца среднерыночная ставка уменьшилась до 13 9700 (-3,3% по сравнению с 2Q2020) рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Основная аудитория арендаторов помещений в данной локации – это микробизнес и начинающие предприниматели, которые наиболее всего пострадали в условиях текущего кризиса. Поэтому для того, чтобы сохранить текущих арендаторов некоторые собственники были готовы временно предоставлять существенные скидки. Также с большим дисконтом предлагались и освободившиеся помещения. В связи с этим среднерыночная ставка по итогам третьего квартала снизилась.

Средняя ставка аренды на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД фактически не изменились. По итогам третьего квартала 2020 года она составила 5 995 рублей (-0,2% по сравнению с 2Q2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Несмотря на растущий спрос со стороны ритейла и логистических операторов к складам внутри МКАД, востребованность объектов С класса не изменилась. Большинство подобных складов не подходят под требования подобных арендаторов. Таким образом, за рассматриваемый период в данном сегменте практически не заключалось новых сделок, которые могли бы как-то отразиться на среднерыночной ставке. А большинство истекающих в третьем квартале договоров аренды также перезаключалось без ежегодной индексации ставки.

Вакансия

Во третьем квартале 2020 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице ввиду оживающего спроса немного сократилась. В сегменте офисов класса С она составила 10,5%. В складском сегменте С класса – 11,8%. Тем не менее, пока доля пустующих площадей пока кратно превосходит показатели доковидного периода. Увеличившийся в августе-сентябре спрос на отдельные сегменты коммерческой недвижимости класса С пока не смог компенсировать отток арендаторов, который произошел во ll-lll квартале 2020 года. И в ближайшей перспективе, учитывая риски новых ограничительных мер, ввиду второй волны пандемии, доля вакантных площадей существенно сократится.

Справка о компании

«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации недвижимости, лидер на рынке управления объектами коммерческой недвижимости класса С и ниже. Опыт управления объектами коммерческой недвижимости – более 10 лет. В обслуживании находится более 100 объектов, суммарной площадью более 2,1 млн кв. м. В портфеле «ПРОФИС Недвижимость» представлены офисные и производственно-складские комплексы, расположенные в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле, Ульяновске, Челябинске, Барнауле, а также коммерческая недвижимость аэропортов Сочи, Краснодара, и Анапы. В основе работы «ПРОФИС Недвижимость» заложено использование уникальных аналитических моделей, индивидуально разработанных для каждого проекта, а также инновационные подходы в управлении.

Все новости Москвы на сегодня

Другие новости Москвы

Другие города Московской области

Все новости сегодня


Москва

Оперштаб зафиксировал смерть 76 пациентов с COVID-19 в Москве

Москва

Topshop не выдержал пандемии Covid-19

Москва

В России побит антирекорд по смертности от коронавируса. За сутки скончались 589 человек

Москва

Пик смертности: коронавирус в России


Настроение

Когда не можешь уже остановиться... И строишь, и строишь


Жизнь

Брауни с вишней к чаю в Пост! Даже миксер не нужен, все смешал и готово!


Новости 24 часа

Пик смертности: коронавирус в России


Українські новини

Отцю Сергію вкрай важливо і необхідно бути почутим – Олег Володарський (відео)


Game News

These aren't your regular Cyber Monday gaming keyboard deals


Москва

Россияне поддерживают заботу о животных в цирке

Москва

С благодарностью за Победу!

Москва

Пик смертности: коронавирус в России

Москва

В России побит антирекорд по смертности от коронавируса. За сутки скончались 589 человек


News Every Day

Гостиничная сеть Dorchester Collection в партнерстве с девелоперской компанией OMNIYAT планирует запуск нового отеля и элитного жилого комплекса в Дубае - The Residences, Dorchester Collection, Dubai.


Москва

Трудно сказать, сколько было всего помощников у Агафье Лыковой в тайге, но никто у неё надолго не задерживался

Москва

В России побит антирекорд по смертности от коронавируса. За сутки скончались 589 человек

Москва

С благодарностью за Победу!

Москва

Россияне поддерживают заботу о животных в цирке



Москва

Алексею Навальному намекнули на статью // Сообщения СМИ о проверке его слов на экстремизм пока официально не подтверждены

Москва

Россия: ТАСС сообщил, что Навального проверяют на экстремизм. СК опроверг

Москва

Источник: ГСУ ГУВД по Москве проверит высказывание Навального на экстремизм

Москва

"Получили под зад лопатой": Соловьев о "бывших чиновниках" Милове и Навальном


Москва

Путин заявил, что у экономики нет будущего без развития нанотехнологий

Москва

Путин выразил соболезнования близким актера Плотникова

Москва

Путин открыл четыре медцентра Минобороны в регионах России

Москва

Дюмин идет по стопам Путина с целью стать президентом России? 


Лукашенко обвинил Польшу и страны Балтии в "оголтелом поведении"


Активистку из Киева оштрафовали за показ голых частей тела Зеленскому



Москва

Блогер вел стрим с мертвой беременной подругой в Москве

Москва

В России выявили за сутки 26 683 новых случая COVID-19

Москва

В Самаре пройдёт телемост с главным зимним волшебником – Всероссийским Дедом Морозом из Великого Устюга

Москва

Очередной максимум: в России из-за коронавируса умерли 589 человек за сутки


Москва

Минпросвещения России проведет Олимпиаду на знание ПДД

Москва

НОВЫЙ ФОЛЬКСВАГЕН ТИГУАН 2021 - А что реально изменилось?

Москва

«ПК Транспортные системы» выполнила контракты на поставку троллейбусов «Адмирал» в Омск и Иваново

Москва

Михаил Ефремов: новости на сегодня, 2 декабря 2020, что случилось в СИЗО с актером


Москва

НОВЫЙ ФОЛЬКСВАГЕН ТИГУАН 2021 - А что реально изменилось?

Москва

Директор школы №2120 наградил создателя мобильной киноплатформы

Москва

Минпросвещения России проведет Олимпиаду на знание ПДД

Москва

Студенты факультета НДиСО ОмГПУ стали призерами II Межрегионального чемпионата по Cuboro


Москва

Заработала онлайн-платформа в поддержку женщин с ВИЧ

Москва

ИТ-технологии в амбулаторной и стационарной помощи открывают новые возможности для медицинского бизнеса

Москва

Пик смертности: коронавирус в России

Москва

«Поделились опытом»: бригада московских врачей вернулась из Свердловской области


Москва

В Подмосковье продлили рейды по выявлению несанкционированных свалок в лесах

Москва

ОСОЗНАННОСТЬ – ВЫБОР СОЗНАТЕЛЬНЫХ: ТЕХНОЛОГИИ LG В ПОДДЕРЖКУ НОВЫХ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И ЭТИЧЕСКИХ СТАНДАРТОВ

Москва

Ученые обнаружили пещеру возрастом 5 млн лет, и у них замерло сердце

Москва

«Норникель» инвестирует в экологию 5,5 млрд долларов



Москва

МОЭК: пожар в коллекторе на севере Москвы не приведет к отключению тепла - 02.12.2020






Все города России от А до Я


Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Москве) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Москве онлайн.

Опубликовать свою новость в Москве и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Москва на Russian.city Новости Москвы Москва на Moscow.media

Квартиры посуточно в Москве





Персональные новости в Москве от Russia24.pro

Путин в Москве Навальный в Москве Зеленский в Украине и мире Лукашенко в Беларуси и мире

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Новости Подмосковья от Russia24.pro



Авто в Москве


Спорт в Москве



Здоровье в Москве


Экология в Москве


Коронавирус в Москве



Власть


Оппозиция


Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня