В поисках дополнительных доходов

Москва освобождается от ненужной недвижимости

В ноябре на Инвестиционном портале Москвы столичные власти активно выставляли на продажу помещения для бизнеса. Работа города на рынке недвижимости в усиленном режиме наверняка вызвана необходимостью пополнения бюджета за счет увеличения его доходов. Понятно, деньги городу нужны всегда. В первую очередь они требуются для выполнения социальных обязательств.

Непредвиденные расходы

Эпидемия коронавируса стала серьезным испытанием для столичной экономики. Москва в сжатые сроки построила новые и перепрофилировала действующие больницы, быстро ликвидировала потребность в необходимой медицинской технике и аппаратуре. Все это потребовало дополнительных расходов и легло тяжелым бременем на бюджет.

— На борьбу с коронавирусом Москва направила 600 млрд руб. Это в 10 раз больше, чем траты по всей стране. На эти средства столица разворачивала дополнительные койки, закупала оборудование, тест-системы и препараты. Помогла и реформа здравоохранения, — заявил Мэр Собянин.

Но кроме бюджетных трат на медицинские нужды городу пришлось искать дополнительные средства на поддержку экономики. Перевод города в режим карантина создал серьезные проблемы для многих городских предприятий.

Образовалась серьезная угроза увеличения количества людей, оставшихся без работы. Столичное Правительство предприняло меры для того, чтобы поддержать городскую экономику.

Потерявшим доходы горожанам были назначены дополнительные пособия, предприятиям предоставили временные налоговые льготы. И опять для этого пришлось увеличивать траты бюджета.

Однако предпринятые меры дали хороший результат. Благодаря им удалось не допустить бесконтрольного обвала хозяйства Москвы. Наоборот, после временных сложностей, вызванных необходимостью перестраиваться под новые условия работы, столичные предприятия очень быстро начали восстанавливаться и выходить на показатели, которые у них были до начала эпидемии.

Сейчас, когда благодаря предпринятым мерам городское хозяйство в целом переведено в режим работы в условиях коронавируса и необходимых мер по борьбе с ним, появились возможности, чтобы наконец заняться городскими финансами. Лучшим выходом из создавшегося непростого положения оказалась возможность избавиться от лишней недвижимости, лежащей дополнительным грузом на балансе властей города. Чем власти активно и занялись.

Помещение в таганском районе

Помещение на первом этаже площадью 243,4 кв. м в пятиэтажном жилом доме 1959 года постройки в Таганском районе можно будет арендовать на открытом аукционе. В настоящее время ведется заявочная кампания для участия в торгах по этому объекту.

— Лот расположен в пяти минутах от станции метро «Волгоградский проспект» по адресу: улица Талалихина, дом 39. С победителем аукциона будет заключен договор аренды сроком на 5 лет. Стоимость аренды на старте составляет 12,4 тыс. руб. за один квадратный метр. Подать заявку на участие в аукционе могут все желающие до 3 декабря, — сообщил начальник управления по вовлечению объектов имущественного фонда Центра управления городским имуществом Александр Алексеев.

Он отметил, что удобное расположение в центре вызывает интерес со стороны инвесторов и предпринимателей. Назначение лота позволяет реализовать разнообразные форматы бизнеса — салон красоты, аптеку, магазин, ветеринарную клинику, агентство юридических услуг и т.д.

Стартовая цена годовой аренды составляет 3 млн руб. Помещение находится в хозведении Центра управления городским имуществом.

В центре — 18 помещений

Город сдаст в аренду на электронных торгах 18 нежилых помещений в центральных районах столицы, пять из них будут сданы по льготной ставке для представителей малого и среднего бизнеса. Площадь лотов варьируется от 15,3 до 522,3 кв. м.

Все представленные объекты имеют свободное функциональное назначение, оборудованы необходимыми коммуникациями и готовы для использования инвесторами в коммерческих целях. Договор аренды по каждому объекту будет заключен сроком на 10 лет.

Самое крупное помещение представлено в Хамовниках по адресу: Фрунзенская набережная, дом 52. Площадь объекта составляет 522,3 кв. м, начальная цена за год аренды — 3,9 млн руб. Наименьший по площади лот расположен в Мещанском районе по адресу: ул. Гиляровского, дом 36, строение 1А. Помещение площадью 15,3 кв. м предлагается в аренду с начальной ценой 458,9 тыс. руб. в год.

Пять из предложенных помещений доступны на льготных условиях для представителей малого и среднего бизнеса: два помещения расположены в Басманном районе и по одному — в Пресненском, Хамовниках и Замоскворечье. Цена аренды стартует от одной тысячи руб. за кв. м в год за подвальные помещения и от 4750 руб. — за объекты на первых этажах зданий и выше.

— Городская недвижимость в центре города всегда высоко ценится бизнесом за удобное расположение и пешую доступность от метро. Так, с начала текущего года в ЦАО было сдано в аренду 49 объектов, конкуренция по итогам торгов составила 7 участников на лот, — рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

Он также добавил, что рекордсменом по количеству участников за аренду помещения в ЦАО в этом году стал лот, расположенный по адресу: СадоваяСамотечная улица, дом 2/12. Объект был выставлен в аренду по льготной ставке для МСП по цене одна тыс. руб. за кв. м в год. На помещение площадью 149,8 кв. м претендовали 48 человек, а годовая цена аренды в ходе торгов возросла со 149,8 тыс. до 2,7 млн руб.

По всем представленным лотам идет заявочная кампания. Часть объектов доступна для просмотра в онлайн-режиме с помощью функции «360».

Два помещения — в САО

Город выставил на торги два помещения площадью до 100 кв. м в САО.

— Сейчас на торгах для представителей малого бизнеса есть интересные предложения площадью до ста кв. м. Два лота на севере столицы выставлены на аукционы. Один лот находится в Бескудниковском районе, второй — в Войковском. Победитель торгов сможет арендовать лот на 5 лет, — сообщил начальник управления по вовлечению объектов имущественного фонда Центра управления городским имуществом Александр Алексеев.

Он отметил, что представителям малого бизнеса лоты могут быть особенно интересны в связи с хорошей транспортной доступностью.

Первое помещение находится на первом этаже жилого дома 2007 года постройки по адресу: Бескудниковский проезд, дом 4, корпус 2 в десяти минутах от метро «Селигерская». Его площадь составляет 63,7 кв. м, на объекте можно разместить офис или магазин. Стартовая ставка аренды составляет 720 тыс. руб. в год.

Второй лот находится в двух минутах от метро «Войковская» по адресу: Ленинградское шоссе, дом 13, корпус 1.

Начальная ставка годовой аренды — 952 тыс. руб. Объект размещен в подвале жилого дома, площадь составляет 94,3 «квадрата». Будущий арендатор сможет обустроить помещение под магазин, офис, кафе, ателье, салон красоты и т.д.

В Зеленограде — 11 помещений

На городские торги выставлено 11 нежилых помещений свободного назначения, расположенных в Зеленоградском округе Москвы. Объекты площадью от 28,5 до тыс. кв. м будут проданы на торгах с начальной ценой от 2,02 млн до 67,3 млн руб.

Торги пройдут в электронной форме: 7 помещений будут проданы через публичное предложение и четыре — на открытых аукционах.

— Большая часть выставленных на торги помещений в Зеленограде — это объекты средней площади в подвалах и на первых этажах жилых домов, где могут открыться магазины, офисы, аптеки или кофейни. Все помещения, предлагаемые инвесторам, имеют свободное функциональное назначение и оборудованы необходимыми коммуникациями, — отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

Он добавил, что в этом году конкуренция на торгах по продаже среди предпринимателей составила 3 человека на лот на аукционах и 7 человек — на продаже через публичное предложение.

— С начала 2020 года по итогам городских торгов было заключено 25 договоров купли-продажи нежилых помещений в Зеленограде общей площадью 1,63 тыс. кв. м и суммарной стоимостью 105 млн рублей, — сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

По всем лотам ведется заявочная кампания.