Добавить новость

Санкт-Петербург по итогам III квартала вошел в ТОП-10 городов по индексу роста цен на элитное жилье Prime Global Cities Index

Санкт-Петербург по итогам III квартала вошел в ТОП-10 городов по индексу роста цен на элитное жилье Prime Global Cities Index
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI)[1] за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%.

Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%). Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга. Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%). 

Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года».

 
Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %

Источник: Knight Frank Research

В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно). Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia: «Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».

 
Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI, III квартал 2021 года*

Источник: Knight Frank Research*где 100 – показатель I квартала 2019 года 

Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%).

 

За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах. Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает: «Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи».

 

Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».

 

Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья.

 
Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года




Город


Мировой регион


Динамика за год, %




1


Майами


Северная Америка


26,4%




2


Сеул


Азия


22,6%




3


Шанхай


Азия


20,5%




4


Москва**


Россия и СНГ


20,5%




5


Торонто


Северная Америка


20,4%




6


Сан-Франциско


Северная Америка


20,2%




7


Тайбэй


Азия


18,9%




8


Лос-Анджелес


Северная Америка


18,2%




9


Гуанчжоу


Азия


17,6%




10


Санкт-Петербург


Россия и СНГ


15,5%




11


Ванкувер


Северная Америка


15,0%




12


Стокгольм


Европа


11,6%




13


Женева


Европа


10,8%




14


Сидней


Австралазия


10,7%




15


Голд-Кост


Австралазия


10,5%




16


Перт


Австралазия


10,4%




17


Окленд


Австралазия


9,8%




18


Пекин


Азия


8,8%




19


Эдинбург


Европа


8,5%




20


Манила


Азия


8,4%




21


Брисбен


Австралазия


8,4%




22


Цюрих


Европа


7,6%




23


Гонконг


Азия


7,2%




24


Мельбурн


Австралазия


6,5%




25


Токио


Азия


6,3%




26


Монако


Европа


5,0%




27


Дублин


Европа


4,9%




28


Берлин


Европа


4,7%




29


Франкфурт


Европа


4,5%




30


Сингапур


Азия


4,3%




31


Вена


Европа


3,6%




32


Париж


Европа


3,1%




33


Лиссабон


Европа


2,4%




34


Мадрид


Европа


2,0%




35


Найроби


Африка


1,3%




36


Шэньчжэнь


Азия


1,0%




37


Лондон


Европа


0,7%




38


Бухарест


Европа


 0,6%




39


Дели


Азия


0,0%




40


Мумбаи


Азия


- 0,1%




41


Куала-Лумпур


Азия


- 0,9%




42


Бангалор


Азия


- 1,1%




43


Нью-Йорк


Северная Америка


- 1,8%




44


Бангкок


Азия


- 2,3%




45


Дубай


Ближний Восток


- 3,6%




46


Джакарта


Азия


- 4,2%



     



 Источник: Knight Frank Research** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг.). [1] Самая престижная и дорогая недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте.

Все новости Москвы на сегодня

Новости Москвы

Другие новости Москвы


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Происшествия

Спасатели ГКУ МО «Мособлпожспас» приняли участие в учениях по ликвидации ЧС на автомобильной дороге в Можайске


Мода

Редкий выход: ковбойша Брежнева в микротопе и черной шляпе на гала-ужине Vogue


Новости 24 часа

Выручка «Биннофарм Групп» в 2021 году выросла благодаря антибиотикам и препаратам против COVID-19


Українські новини

Олександр Карабанов: київські аудитори забезпечили відшкодування втрат на 121 млн грн та попередили незаконні витрати на 783 млн грн


Game News

Что Будет с Вашим Телом Если Принимать Креатин Постоянно


News Every Day

Santa Claus Is Comin to Town and more Christmas Kids Songs from LooLoo Kids



Москва

Путин предупредил о последствиях появления ударных комплексов на Украине


Людвиг ван Бетховен

Нейросеть дописала десятую симфонию Бетховена


Москва

Касьянов: Кремль продолжает упорствовать в заблуждениях о том, что «пережмет» Запад


Россия

Лукашенко пообещал отдать России «последнее зерно»


Москва

Путин предупредил о последствиях появления ударных комплексов на Украине


Москва

Появление омикрон-штамма COVID-19 может свидетельствовать о грядущем конце пандемии





Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Москве) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Москве онлайн.

Опубликовать свою новость в Москве и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Персональные новости

Москва на Russian.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Оппозиция


Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я


Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу – СЕГОДНЯ