Доля апартаментов комфорт-класса в «старой» Москве существенно сократилась

Юридический статус апартаментов по-прежнему не определен. Законопроект об апартаментах, внесенный в Госдуму в апреле 2021 года, до сих про не был принят даже в первом чтении. Об основных итогах I квартала 2022 года на этом рынке «Стройгазете» рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Какая ситуация складывалась с объемом и динамикой предложения?
В I квартале 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы было представлено 65 апарт-комплексов массового сегмента и бизнес-класса. Объем предложения составил 4,7 тыс. лотов общей площадью 190,5 тыс. кв. м. За первые три месяца 2022 года экспозиция сократилась на 3,8%, а метраж – на 8,5%.

Какие изменения произошли в структуре предложения?
Первое место по-прежнему занимает ЮВАО, доля которого за квартал сократилась на 4,8% (до 20,2%). Значительнее всего выросла доля ЮЗАО – на 7,9% (до 9,5%) за счет старта продаж в двух новых проектах: Nametkin Tower и «Лофт-студии на Херсонской 41а».
В I квартале 2022 года продолжила расти доля апартаментов бизнес-класса, которая достигла 62,2% (+5,4%). Существенно сократилась доля апартаментов комфорт-класса – на 8,4% (до 27,1%).

С начала 2022 года доля корпусов на стадии монтажа этажей выросла на 12,2%, составив 55,8%. Сравнимо снизилась доля предложения на этапе отделочных работ – на 11,6% (до 15,6%).

По итогам I квартала 2022 года 45,8% (+4,9%) апартаментов массового сегмента и бизнес-класса реализуются без отделки. Доля вариантов с чистовой отделкой достигла 37,4% (-1,2%), с отделкой white box – 16,8% (-3,7%).

Как вели себя цены?
По итогам I квартала 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах массового сегмента достигла 263,4 тыс. рублей. За три месяца данный показатель вырос на 5,2%. В свою очередь, средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах бизнес-класса в марте 2022 года составила 363,8 тыс. рублей, увеличившись за квартал на 5,5%.

Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В I квартале 2022 года в апартаментах массового сегмента и бизнес-класса было зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ (без учета сделок с юридическими лицами и оптовых покупок). Однако реальный спрос, вероятно, находится на более высоком уровне: ряд проектов уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи.

Выделите основную тенденцию I квартала 2022 года на рынке апартаментов.
В марте 2022 года в повестку вернулся вопрос правового статуса апартаментов. Обсуждается возможность регистрации в них, при этом не распространяя на апарт-комплексы нормативов по обеспечению социальной инфраструктурой. Однако окончательное решение вряд ли будет принято раньше осенней сессии Госдумы.