Рынок недвижимости в России: ожидания и прогнозы
Застройщики пытаются удерживать всеми силами, цен на новостройки, хотя бы на текущем уровне. Так, за год с июля 2021 по июль 2022 средняя цена на новостройки в Москве выросла с 245 тысяч за квадрат до 290 с некоторыми перепадами.
С одной стороны, это немного, с другой, учитывая колебания цен и страхи по поводу будущего, более чем достаточно. Сейчас, после абсолютного штиля весной, продажи всё-таки растут, но не так как этого хотелось бы застройщикам.
Есть ещё и ипотека 0,01%, но эксперты сомневаются в том, что она способна как-то изменить ситуацию на рынках. Ведь почти сразу стало очевидно: низкая ставка автоматом прибавляет минимум 15% к стоимости квартиры. Эта опция не повлияла и на инвестиционный спрос; покупка для перепродажи перестала быть интересной.
Отметим, что на цены влияет только желание девелоперов сохранить маржинальность. Некоторый рост расходов из-за параллельного импорта нивелирован массой послаблений по части СНиПов и приёмки домов от Минстроя. И несмотря на низкий спрос, пусть он и пытается вернуться к прошлогодним показателям, движение цен будет минимальным.
Со вторичкой для продавцов всё значительно печальнее. Семейная ипотека ничего не меняет, расчёт только на снижение ключевой. Неспроста некоторые статистические выкладки показывали падение цен за июль на 4%. Это связано и со снижением интереса, и с отсутствием деловой активности. При этом во время торга эти 4% могли превратиться в 10%. Ведь покупателей с одобренной ипотекой, и тем более кэшем на руках, сейчас очень мало.
Можно говорить о том, что в сентябре-октябре цены на вторичку могут частично отыграть падение июля, но не более того. Дальнейшая дорога только вниз. Ведь в той же Москве за два года ценник вырос на 30-40% в зависимости от сегмента. Падение доходов, инфляция, дорогая ипотека и отсутствие покупателей — всё это будет давить на цены даже ликвидных объектов.