Добавить новость

Цена элитного квадрата побила исторический рекорд

«Риэлто.ру»
4
Одновременно два рекорда в ценовом поведении рынка премиальной недвижимости Москвы было зафиксировано агентством элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам октября 2022 года. Впервые средняя стоимость элитного квадратного метра в новостройках составила 1 728 000 руб./кв.м, показав за год прирост более чем на треть. Однако вслед за ценой квадратного метра, стоимость сделок не отразила столь значительного прироста – за год средняя цена, по которой покупали квартиры увеличилась всего на 5%, составив 1 126 000 руб./кв.м. Таким образом по итогам октября 2022 года был зафиксирован исторический максимум по разрыву между ценами квартир, выставленных на продажу и реальными сделками. Впервые разница между ценой продажи и покупки составила более полумиллиона рублей - 602 000 руб.

Средние рублевые цены премиального предложения в новостройках ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года показатель достиг своего пикового значения за всё время наблюдений за рынком. Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб./кв.м.

«В условиях нестабильной экономической ситуации, девелоперы вынуждены повышать цены в проектах, закладывая больший процент рисков. Происходит это на фоне небольшого запаса предложения, ситуации неопределенности и растущей себестоимости проектов. Девелоперы вынуждены идти на повышение цены, поскольку  усложнилась логистика по доставке материалов и инженерных систем,  повысилась их цена, растут ставки по проектному финансированию, - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate. – Помимо того, на среднюю стоимость метра влияет более высокая стадия готовности ключевых проектов, где цена за квадрат достигла своих максимальных значений».

Средневзвешенная цена квадратного метра, по которой заключались сделки в премиальных новостройках ЦАО Москвы, по итогам октября составила 1 126 800 руб./кв.м. Годовой прирост показателя составляет 5%. «Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда цена спроса не растет столь же стремительными темпами вслед за ценой предложения. Покупатели вымывают более бюджетные лоты, продолжая при этом оставаться в премиальном сегменте», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate.   

На рынке элитных новостроек ЦАО Москвы в начале ноября 2022 года зафиксирован максимальный разрыв между ценами предложения и сделок – свыше полумиллиона (602 000 руб.) составила разница между ценой 1 кв. м предлагаемой и реализованной квартирой. В целом с начала года заметна динамика увеличения разрыва значения данного показателя.

График. Динамика цен предложения и сделок, руб./кв.м



«Помимо того, что покупатели сегодня выбирают более бюджетные лоты, на значительный разрыв цен предложения и спроса оказывают влияние еще несколько факторов, - комментирует ситуацию Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate. – Увеличился спрос на просторные квартиры, где цена квадратного метра чуть ниже, чем в аналогичных более компактных вариантах. Так, средняя площадь приобретенных с начала года квартир в ЦАО по итогам октября составила 127 кв.м, тогда как годом ранее за тот же период средняя площадь составляла 110 кв.м». За последний год заметно увеличение доли в структуре спроса на просторную по площади недвижимость свыше 200 кв.м – на 6 п.п. с 5% до 11%.

График. Наиболее востребованные площади квартир в ЦАО



Другая причина заключается в различиях географии спроса и предложения. В то время как в самых дорогих локациях столицы появляются новые проекты, лидерами спроса выступают Пресненский район (36%) и Якиманка (15%). Также наиболее популярными районами у покупателей в 2022 году в центре города стали Тверской район (14% спроса) и Хамовники (10%). Анатолий Довгань отмечает, что разница в цене между сделкой в Хамовниках и на Остоженке может достигает до двух и более раз, хотя с точки зрения административного деления, район один.

«Важно понимать, что столь большой разрыв между ценой предложения и спроса также свидетельствует о неготовности покупателей к новым рекордным ценам, которые вынужденно устанавливают девелоперы. Девелоперы это также ощущают на темпах своих продаж. Поскольку снижение стоимости может повышать риски девелоперов, в качестве инструмента стимулирующего продажи, они активно стали развивать программы лояльности по длительным рассрочкам и отсрочкам платежей. Такие меры положительно влияют на продажи и без них сегодня не обходится около 75% сделок. Однако себестоимость этих рассрочек переносится на цену квадратного метра. Тем не менее, результаты такого подхода позитивно отразятся на спросе, что мы сможем наблюдать уже в ближайшие месяцы», - подытожил Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate.

 

Все новости Москвы на сегодня

Новости Москвы

Другие новости Москвы


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Авто

Движение по пяти ключевым дорожным объектам Подмосковья запустят в 2023 году


Жизнь

Эксперт Михаил Александров: МИД РФ упрекнул Армению в нелояльности, забыв о своих собственных обязательствах


Новости 24 часа

Mash: у певца Валерия Меладзе массово отменяют концерты в городах России


Українські новини

На Харківщини держаудитори виявили порушення у закупівлях на суму майже 5 млрд гривень


Game News

Шутер Phantasy of Esula всё-таки можно попробовать через Китай


News Every Day

EASY chili recipe for dinner #food



Москва

Рынок "Синдика" горит в Подмосковье на площади 2100 квадратных метров


Певица

Певица Елена СЕМЕНОВА с новыми песнями на Радио Русский Шансон.


Москва

Директор международной школы устроил аварию с тремя машинами в Москве


Владимир Путин

Путин поздравил президента и премьер-министра Индии с Днем Республики


Москва

"Чемпион мира" принес Ивану Янковскому премию "Золотой орел"


Москва

Московский школьник украл у родителей почти 2 млн рублей и потратил их на игру





Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Москве) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Москве онлайн.

Опубликовать свою новость в Москве и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Rss.plus

Москва на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Оппозиция


Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я


Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу – СЕГОДНЯ