Активность арендаторов коммерческой недвижимости перешла к росту

Рынки коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга начали проявлять признаки постепенного восстановления, активность арендаторов перешла в фазу роста. Несмотря на сглаживание в посещаемости торговых центров, в последнее время все больший интерес у арендаторов вызывают помещения на улицах, пишет «Коммерсант».

Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве 6–12 февраля оказался ниже показателя за аналогичный период прошлого года на 7%, в Санкт-Петербурге — на 8%. Однако постепенная адаптация рынка к санкционным ограничениям, восстановление потребительской активности приводят к положительной динамике, несмотря на давление ухода из РФ части брендов и снижение покупательской активности.

Впрочем, положительные изменения заметны только в некоторых объектах, говорят эксперты. Полного восстановления рынка можно ожидать только после того, как в торговых центрах начнут открывать магазины новые якорные fashion-арендаторы вместо ушедших международных брендов. Пока арендодатели снижают стоимость аренды лота, однако к серьезному росту вакантности тренд пока не ведет.

«Пустующие площади постепенно арендуют новые операторы, но большой объем высвобождающихся площадей по-прежнему выходит на рынок», — поясняют специалисты.

В то же время в сегменте стритритейла сейчас наблюдается оживление: доля вакантных площадей по итогам I квартала составит 7–10% в Москве. Сейчас активно снимают помещения на торговых улицах табачные магазины, российские fashion-ритейлеры, операторы стритфуда, винные лавки. Возобновились открытия кофеен и отделений банков. По словам экспертов, помещения на улице для некоторых концепций сейчас стали привлекательнее, нежели площади в ТЦ.

Что же касается офисного рынка, то в Москве и Санкт-Петербурге его ждет оживление, отмечают специалисты. В I квартале будет заключен большой объем сделок, предполагают они. Кроме того, собственники помещений могут проявлять гибкость и давать больший размер скидок, что приведет к росту активности участников рынка.