Добавить новость

«В ходе торгов цена может взлететь в четыре раза». Как купить землю под строительство дома в Москве и сколько это стоит

Moslenta.ru (Москва)
517
Не все об этом знают, но Департамент городского имущества Москвы продает участки для строительства частных жилых домов. Например, сегодня такая земля продается в Троицком и Новомосковском административных округах, площадь участков — от 4 до 21 сотки, кадастровая стоимость — от 1,4 до 6,3 миллиона рублей. Сколько времени, денег и сил уходит на такую покупку, «Мосленте» рассказали три собственника, купивших участки земли у ДГИ. Ниже — их монологи. «Цена может взлететь в четыре раза» Свой участок на Лыткаринской улице в муниципальном округе Косино-Ухтомский Евгений Скоробогатов купил в сентябре 2019 года, когда еще мало кто знал о том, что Москва продает земли под индивидуальное жилищное строительство. «Процедур приобретения такой недвижимости существует несколько, я купил по самой интересной, — рассказал Евгений "Мосленте". — Если вам нравится участок в списке земель, предлагаемых на продажу Департаментом городского имущества, вы пишете заявление: "Прошу продать мне этот участок..." Департамент публикует официальное извещение — от гражданина поступило заявление. Если в течение 30 дней не появляется второго, третьего, четвертого желающего, то с вами заключается договор купли-продажи по начальной кадастровой цене. Если кто-то еще желает купить этот участок, объявляется аукцион». Позволить себе участвовать в таких аукционах могут далеко не все. Но Евгению повезло. «Спустя месяц-полтора мне поставили собственность, и я уже начал заниматься благоустройством участка, строительством. Потихонечку построил». Был доволен Евгений и местом: в 12 минутах ходьбы пешком от его нового дома располагалось метро «Улица Дмитриевского». С момента регистрации до начала строительства дома прошло всего два месяца: хозяин ждал, когда снег растает. Стройка длилась два года — с прокладкой всех коммуникаций и отделкой. За это время цена на землю выросла вдвое. «Я слежу за аукционами. На последнем игралась Лыткаринская, 29 и было владение на Красковской улице, семь соток. Стартовая цена была в районе четырех с половиной миллионов рублей, а ушел участок почти за 19 миллионов. Так что, бывает, и в четыре раза цена взлетает в ходе торгов. А эти семь соток человек размежует на две части, построит там два дома и будет их продавать миллионов по 30-35 с земельным участком». «Оформление заняло месяца полтора» Дмитрий Янин в октябре 2022 года купил участок на улице Павлика Морозова в Южном Бутово. На момент покупки земли, говорит Дмитрий, в этом районе продавался всего один участок. Он находился внутри поселка на территории старой Москвы. «Все участки имеют какие-то ограничения, и у моего они были, — делится Дмитрий. — Но все это легко снимается дополнительными согласованиями. Например, с Департаментом культурного наследия по поводу того, есть ли тут охранная зона каких-либо памятников, и еще с федеральным агентством рыбной ловли. У меня территория потенциального подтопления от ближайшей речки. Раньше еще надо было бы согласовывать с аэропортом Домодедово, но на текущий момент этого не требуется». Свой участок мужчина купил по кадастровой цене и также обошелся без аукциона. «У правительства Москвы я покупал в первый раз, — признается мужчина. — И возможно, не в последний, потому что это достаточно выгодно: соберу недостающие документы, кое-что подготовлю и продам участок. Новый владелец сможет сразу начинать строительство. Зачем я это делаю? Недавно мне удалось найти другой участок, более для меня подходящий». «Жена нашла неприметный раздел» Иван Полежаев, в октябре 2022 купивший участок в деревне Троице поселения Вороновского в ТИНАО, рассказывает: «Раньше мы жили на территории Новой Москвы, в поселении Роговском. Но удаленность и размер дома нас не совсем устраивали. Мы просматривали предложения на интернет-площадках, с местными жителями общались, но варианты были неподходящие». И тогда, по словам Ивана, в дело включилась его жена. Женщина стала искать вариант долгосрочной аренды или покупки земли. Летом прошлого года она нашла на mos.ru достаточно неприметный раздел с данными об участках, которые предлагаются физическим лицам для приобретения. Попался на глаза интересный вариант в соседнем поселении Вороновском, деревня Троица, с участком, который семья в результате приобрела. Однако избежать аукциона супругам не удалось. Торги начались с кадастровой стоимости — 985 тысяч рублей за 585 квадратных метров. «На полутора миллионов остальные участники остановились, дальше торговались только мы и еще один мужчина». В настоящий момент документы Иван уже получил, а также заключил договор с «Россетями», чтобы на участке появилось электричество. А подвести газ к нему будет возможно только после того, как построят дом. «Наша деревня находится в пяти километрах от поселения Вороновское, ходит школьный автобус, есть общественный транспорт. Это Новая Москва — ТИНАО, на машине до Троицка полчаса, там все супермаркеты и магазины. Через некоторое время в Троицке должно появиться метро, что для нас существенно, потому что рыночная стоимость участка будет от этого увеличиваться», — говорит Иван. Стабильный спрос По словам министра правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, участки под индивидуальное жилищное строительство раскупаются хорошо. «Земля для строительства частных жилых домов пользуется у горожан стабильным спросом, — пояснил Гаман "Мосленте". — В 2022 году они приобрели у города 55 участков общей площадью 8,2 гектара». Больше всего — 40 земельных участков — в прошлом году было куплено в Троицком административном округе, на востоке Москвы — девять, на юго-западе — три, два — в Новомосковском административном округе, один — в СЗАО. Как и где можно купить участок Перечень земельных участков для индивидуального жилищного строительства выложен на портале mos.ru , он регулярно пополняется. Землю для строительства частного дома можно приобрести у города как на открытом аукционе, так и без участия в торгах. Для этого нужно выбрать подходящий участок из списка и подать заявление в столичный Департамент городского имущества в соответствии с образцом . После этого ведомство опубликует извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС. «Если в течение десяти дней других заявлений не поступает, оформляется договор купли-продажи без торгов. Если же интерес к участку проявят и другие граждане, то в установленном порядке проводится аукцион. Начальная цена лота устанавливается в размере его кадастровой стоимости», — объяснили «Мосленте» в пресс-службе ДГИ. Когда включенный в перечень участок выставлен на торги, подробную информацию о месте, дате, условиях продажи и участии в торгах можно найти на сайте www.torgi.gov.ru и на Инвестиционном портале Москвы.

Все новости Москвы на сегодня

Другие новости Москвы


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Интернет

«СберЛогистика» сократила трудозатраты на 20% благодаря модулю Start Link


Мир

Как соль и черный перец завоевали мир




Game News

Today's Dune: Awakening patch notes are as long as a sandworm, with more than 300 changes, bug fixes, and squashed exploits


News Every Day

Senate works through the night as GOP tries to cut deal that satisfies those who want more and less Medicaid cuts



Москва

Шесть человек пострадали в результате ДТП такси и каршеринга в центре Москвы


Диана Арбенина

Певица Диана Арбенина опубликовала свое детское фото


Москва

Ученые создали систему для укрепления вечной мерзлоты под зданиями


Сергей Собянин

Собянин: На дублере Калужского шоссе откроют движение в 2025 году


Москва

Шесть человек пострадали в результате ДТП такси и каршеринга в центре Москвы


Москва

ФССП возбудила исполнительное производство против президента Crocus Group Агаларова




Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Москве) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Smi24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Москве онлайн.

Опубликовать свою новость в Москве и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Rss.plus

Москва на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Россия


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я

Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу — СЕГОДНЯ