Сокращение предложения сервисных офисов в Москве привело к росту ставок аренды

По итогам II квартала 2023 года доля свободных рабочих мест в сегменте сервисных офисов Москвы сократилась на 8% до 17,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что снижение вакансии зафиксировано во всех деловых районах Москвы.

Наиболее значительное сокращение доли свободных помещений наблюдалось в «Москва-Сити» – в два раза (до 22,9%). Основной причиной изменений стал повышенный спрос и органическое сокращение индикатора практически во всех действующих площадках. В центральном деловом районе снижение составило почти 5% до 19,4%, в Ленинградском коридоре – более 1% до 4%.

Всего во II квартале на рынке прошло более 20 сделок аренды совокупным объемом более 2,5 тыс. рабочих мест.

«Мы наблюдаем повышенный интерес арендаторов к небольшим вакантным блокам. Так, ротация и замещение арендаторов в блоках площадью до 50 рабочих мест в сегменте идут достаточно активно практически у всех игроков рынка. Наибольшим интересом пользуются привлекательные по цене опции в полностью готовых и функционирующих площадках», – прокомментировала руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова.

Сокращение доступного предложения с 10 706 рабочих мест до 6 963 за II квартал привело к росту ставок аренды как в целом по рынку (+4,8%), так и во всех деловых локациях. Наиболее значительный рост зафиксирован в Ленинградском коридоре (+15,9%), что связано с реализацией недорогих опций. Наименьший прирост наблюдался в ЦДР (+1%).

На август 2023 года наиболее дорогим субрынком с точки зрения сервисных офисов является «Москва-Сити», где ставки аренды достигают 40,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц ввиду наличия единичных дорогостоящих вакантных опций. Вторую позицию занимает Ленинградский коридор (39,7 тыс. рублей за рабочее место в месяц) с минимальной вакантностью в 4%.

Совокупно на рынке функционирует 152 площадки, площадью более 380 тыс. кв. метров. 77% открытых площадей представлено сетевыми операторами. За II квартал 2023 года стартовали два новых сервисных офиса – «Атмосфера KVARTAL WEST» в одноименном МФК на западе Москвы (158 рабочих мест), а также Apollax Space Империя (326 рабочих мест).