Спрос на недвижимость Дубая вырос на 43% за год

Всего по итогам 1 полугодия 2023 года на рынке недвижимости Дубая было заключено 61,2 тыс. сделок, что на 43% выше аналогичного периода прошлого года.

Дубай продолжает наращивать предложение, объявляя о стартах новых проектов. По данным экосистемы Kalinka, только во 2 квартале на рынке было анонсировано 45 новых проектов и 23 тыс. лотов (+28% к показателю 1 квартала 2023 года и +81% ко 2 кварталу 2022 года). В целом за первое полугодие текущего года было анонсировано более 100 проектов и 40,9 тыс. лотов, что на 54% больше первого полугодия прошлого года.

Средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на 9% по сравнению с прошлым годом и составил 1,5 млн AED, а средняя стоимость вилл и таунхаусов на первичном рынке возросла на 30% по сравнению с показателем 2 квартала 2022 года – до 2,4 млн AED за лот. Цена 1 кв. м квартир на первичном рынке выросла на 6% за год и составила 20,3 тыс. AED (показатель вырос на 16% к 1 кварталу 2023 года), а удельная цена вилл и таунхаусов возросла на 17% за год, при этом не изменившись с начала года, и составила 12,8 тыс. AED за 1 кв. м.

Что касается спроса, то по данным экосистемы Kalinka на основе данных Dubai Land Department, во квартале 2023 года он продолжил демонстрировать высокие квартальные показатели: суммарно было заключено 30 тыс. сделок, что на 35% превысило показатель 2 квартала 2022 года. Такой значительный рост спроса обусловлен такими факторами как: рост населения, экономическая диверсификация, туризм и иностранные инвестиции. Однако впервые за 2,5 года квартальный показатель демонстрировал незначительное снижение относительно предыдущего квартала, которое составило 2%. Суммарно во 2 квартале было совершено сделок на 91 млрд AED, что на 54% выше показателя годом ранее и на 3% больше, чем в 1 квартале 2023 года.

А за 1 полугодие 2023 было заключено 61,2 тыс. сделок (+43% к 1 полугодию 2022 года) на сумму 179,9 млрд AED (+57% к 1 полугодию 2022 года). При этом в первом полугодии доля первичного рынка в спросе на жилую недвижимость Дубая (Off-Plan) за год возросла до 54% (было – 51%). За отчетный период на первичном рынке было совершено 33 тыс. сделок с жилой недвижимостью на 81 млрд AED.

Динамика количества сделок на рынке недвижимости Дубая, тыс. лотов

Источник: экосистема Kalinka на основе данных Dubai Land Department

Основной спрос за полугодие на первичном рынке, как и ранее, пришелся на проекты с апартаментами, доля которых составила 81% или 26,6 тыс. сделок суммарно на 59,6 млрд AED (+84% и +109% соответственно ко 1 полугодию 2022 года). В сегменте строящихся вилл и таунхаусов всего было заключено 6,4 тыс. сделок на 21,1 млрд AED (-13% и +5% соответственно к 1 полугодию 2022 года).

Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами стали: Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Hills Estates, Downtown Dubai. Сделки на первичном рынке вилл и таунхаусов были в основном сконцентрированы в локациях проектов Damac Lagoons, Arabian Ranches III, Town Square, Damac Hills 2, Mudon.