Новости Москвы
Мы в Telegram
Добавить новость

«Метриум»: В «Большом Сити» до 2035 года построят 5 млн кв. м недвижимости

Компания «Метриум»
654
«Метриум»: В «Большом Сити» до 2035 года построят 5 млн кв. м недвижимости

В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».

 

Планы по созданию «Большого Сити» – огромного массива рекультивируемых промзон с ядром в «Москва-Сити» – впервые были озвучены в 2016 году. Освоение локации началось еще в 1990-е гг., но до 2010-х гг. стремительно развивался только международный деловой центр. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га).

«Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.

До 2035 года в «Большом Сити», согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Формируемый деловой и жилой кластер охватывает земли пяти районов: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО). Согласно генплану столицы, «Большой Сити» будет практически полностью застроен к 2035 году.

В число знаковых проектов, корпуса в которых были введены в «Большом Сити», входят «ОКО», Neva Towers, Capital Towers, Sydney City, «Сердце столицы».

В январе 2024 года девелоперы реализовывали в «Большом Сити» 32 жилых проекта, в которых продаются более 4295 квартир и апартаментов. Среди комплексов данной локации три относятся к массовому сегменту, 16 – к бизнес-, 9 – к премиум-, четыре – к элитному. Квадратный метр в них стоит в среднем 613,9 тысяч рублей, что на 36% превышает показатель по Москве в целом.

В текущем году стартовали продажи в трех новых проектах «Большого Сити» – премиальном небоскребе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов», жилом комплексе премиум-класса Jois от MR Group, апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от ГК «Основа», а также бронирование – в «Level Звенигородская». Ранее столь высокая активность девелоперов в макролокации была зафиксирована в 2020 году.

«Локацию «Большого Сити» уже сегодня можно назвать новой точкой роста Москвы, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – В отличие от центральных районов города, где преобладает неоднородная застройка, здесь формируется абсолютно новая высококлассная среда с авторской футуристичной архитектурой, насыщенной инфраструктурой и эксклюзивными общественными пространствами. При этом в столице, и даже в «Большом Сити» не хватает ярких проектов с необычной и по-настоящему смелой запоминающейся архитектурой. На мой взгляд, столь значимый проект комплексного развития, как «Большой Сити», должен быть инновационным в том числе с точки зрения архитектурных решений. Это не исторический центр, рядом располагается «Москва-Сити» с небоскребами, поэтому в данной локации можно реализовать практически любой инновационный проект. Этого принципа мы придерживаемся при реализации апарт-комплекса бизнес-класса Emotion. Для проекта на Звенигородском шоссе бюро Kamen разработало необычную архитектуру: здание будет выполнено в виде стереометрического оригами и никого не оставит равнодушным. Уверен, что Emotion станет настоящим «парадным фасадом» и «воротами» "Большого Сити"».

«Одна из важнейших характеристик как ММДЦ «Москва-Сити», так и всего «Большого Сити» – устремленность ввысь, – подчеркивает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Именно в этом районе российской столицы наиболее ярко реализуется концепция вертикального города. Например, средняя высота башен ММДЦ составляет 223 метра. В «Москва-Сити» находятся 9 из 10 самых высоких зданий России. Строящийся 340-метровый премиальный жилой небоскреб «Дом Дау» войдет в этот список. На фоне других высоток проект выделяется развитой социальной инфраструктурой и необычным благоустройством с секретным садом, кинетическими скульптурами и интерактивным обновляемым квестом».

«Самая экологичная локация «Большого Сити» – Хорошево-Мневники, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Район активно развивается, создаётся социальная инфраструктура. Масштабное обновление локации, важную роль в котором занимают девелоперы, будет включать не только строительство жилья, но и создание новых образовательных, рекреационных, деловых объектов. В нашем проекте премиум-класса JOIS предусмотрены собственные детский сад и школа. Вместе с тем в JOIS запланировано множество приватных пространств, в частности, лаундж-зона, коворкинг, библиотека».

Следует отметить, что на территории «Большого Сити» находится самый продаваемый премиальный проект Москвы – жилой квартал «Прайм Парк» (Хорошевский район) от Optima Development. За 2023 год в нем продано 26 689 кв. м (7,9% от общего объема реализованной площади в сегменте).

«Развитие «Большого Сити» ведется в первую очередь усилиями девелоперов, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В ходе реализации проектов компании создают современную инфраструктуру и даже меняют ландшафт местности. Например, в жилом квартале «Прайм Парк» создан большой частный парк, который, по сути, является естественным природным «оазисом» в «сердце» мегаполиса. Часть зеленых зон проекта доступна не только резидентам. Таким образом, благоустройство квартала благоприятно сказывается на обстановке в районе в целом, повышает его экологичность».

 

«Жилье в перспективной макролокации «Большой Сити» пользуется высоким спросом, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В частности, два реализуемых здесь проекта входят в топ-15 самых продаваемых в Москве в бизнес- и премиум-классе. В ближайшей перспективе здесь появится множество новых транспортных развязок, деловых центров, отелей, ресторанов и рекреационных зон, что значительно увеличит престижность «Большого Сити». Поэтому сейчас сложились оптимальные условия для инвестиций в строящееся в данной макролокации жилье, особенно на этапе котлована».

 

        Какие проекты девелоперы реализуют в «Большом Сити»

Проект

Девелопер

Район

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м

Min стоимость,

млн руб./кв. м

Комфорт-класс

Мята

ГК МИЦ

Хорошевский

270,3

10,5 / 64,5

Авиатика

Э.К. Девелопмент

Хорошевский

405,6

30,3 / 68,8

Барклая 6

ПИК

Филевский Парк

411

13,2 / 27,6

Бизнес-класс

Вереск

ГК Самолет

Филевский Парк

367

12,4 / 28,4

Западный порт

ПИК

Филевский Парк

384,9

20 / 50,3

Emotion

ГК Основа

Хорошево-Мневники

416,7

10,9 / 18,1

Дом на Зорге

А101

Сокол

464

15,8 / 24,5

Air Space

TPI Company

Хорошевский

465,4

7 / 18,3

Headliner

Кортрос

Пресненский

474,5

30 / 19,8

Indy Towers

Группа Аквилон

Хорошевский

479,4

12,4 / 26,6

Рихард

ГК ФСК

Хорошевский

486,4

19,7 / 37,7

Береговой

ГК Главстрой

Филевский Парк

501,6

20,7 / 44,7

Зорге, 9

St Michael

Хорошевский

504,4

13,5 / 26,6

Династия

Холдинг Sezar Group

Хорошевский

505,3

28,7 / 54,9

Лица

Capital Group

Хорошевский

517,7

37 / 78,4

Остров

Донстрой

Хорошево-Мневники

531,5

15,6 / 28,1

Level Причальный

Level Group

Хорошево-Мневники

556,8

13,8 / 18,2

Sydney City

ГК ФСК

Хорошево-Мневники

635

16,6 / 29,2

Level Звенигородская

Level Group

Хорошево-Мневники

бронирование

Премиум-класс

Jois

MR Group

Хорошево-Мневники

501,6

16,2 / 22,8

Famous

MR Group

Филевский Парк

552

 

ОКО

Capital Group

Пресненский

695,4

56,1 / 80,6

Прайм Парк

Optima Development

Хорошевский

716,6

31,8 / 40,5

River Park Towers Кутузовский

Аеон Девелопмент

Дорогомилово

726,8

23,4 / 31,8

Дом Дау

Сумма элементов

Пресненский

749,9

36 / 45,7

LIFE TIME

Sminex-Интеко

Пресненский

810,2

46,1 / 53,1

Neva Towers

Renaissance Development

Пресненский

865,6

42,2 / 50,2

Capital Towers

Capital Group

Пресненский

1215

63,6 / 72,8

Элитный класс

D'Oro Mille

IQ Estate

Дорогомилово

902,3

29,2 / 30,4

Бадаевский

Capital Group

Дорогомилово

1092,5

50,4 / 49,2

Lucky

Vesper

Пресненский

1133,6

77,1 / 65,9

Eleven

Росстройинвест

Пресненский

1257,9

68,1 / 68

Источник: «Метриум»

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Все новости Москвы на сегодня

Новости Москвы

Другие новости Москвы


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Интернет

Ассоциация «Метрология Энергосбережения» провела конференцию на тему: «Приборный учёт ресурсов для энергосбережения и энергоэффективности»


Мода

Bally, коллекция осень-зима 2024


Новости 24 часа

Нутрициолог Катерина Кузина: самые полезные продукты для женской молодости



Game News

Состоялся релиз War Sniper — Sniper Elite с танками и дронами


News Every Day

Reliving the Past through Old Photos



Москва

Вышло уникальное издание исторических гравюр о моде XIX века


Юрий Башмет

В Сочи завершился гала-концерт Зимнего международного фестиваля искусств Башмета


Москва

В Москве пройдет кинофестиваль «8 женщин»


Владимир Путин

Путин подписал указ о военно-административном делении России


Москва

Шапки женские вязаные на Wildberries, зима 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)


Москва

Юрий Башмет подарил жителям Тарко-Сале вечер мировой классики





Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Москве) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Москве онлайн.

Опубликовать свою новость в Москве и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Rss.plus

Москва на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Оппозиция


Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я


Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу – СЕГОДНЯ