Как подготовить квартиру для сдачи в аренду. Инструкция

20ga.ru
112

Вместе с экспертами рассказываем, что необходимо сделать для выгодной и быстрой сдачи жилья в аренду

За последний год аренда жилья в Москве резко подорожала, сейчас ставки арендной платы находятся на максимальных значениях. Но даже в такой благоприятной для рантье ситуации сдача в аренду квартиры, в которой не проведена должная подготовка, может затянуться.

Вместе с специалистами разбираемся, что надо сделать в первую очередь, чтобы как можно быстрее сдать квартиру в аренду по максимальной цене.

Избавиться от хлама

rbc.group

Нефункциональные вещи лучше убрать из квартиры

Прежде всего из сдаваемой в аренду квартиры следует вывезти как можно больше старых вещей. Лучше оставить только нужную мебель, квартира должна быть нейтральной, чтобы на потенциального арендатора не давила обстановка, хранящая память о предыдущих жильцах, говорит управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Человек должен почувствовать дом своим, а это сложно, если вокруг есть явные следы других людей, добавляет эксперт.

Сделать косметический ремонт

Необходимо грамотно оценить стоимость ремонта и рассчитать разумную сумму вложений в него

Идеальный вариант — сделать косметический ремонт в пастельных тонах. В интерьере не должно быть аляпистости, перегруженности деталями, нагромождения стилей и несочетаемых цветов, говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Эксперт напоминает, что вкусы у всех разные и подстроиться под каждого арендатора не получится. Но минимализм в дизайне интерьера наиболее оптимален, он позволяет охватить сразу две целевые аудитории: сторонников стиля «ничего лишнего» и тех, кто самостоятельно будет декорировать пространство согласно своим видениям и представлениям, поясняет риелтор.

По мнению руководителя департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасии Головой, есть смысл позаботиться также о таких вариантах минимального ремонта, которые позволят избежать затрат в будущем. Например, в коридоре, где обычные обои очень быстро приходят в негодность и смотрятся в итоге небрежно, есть смысл просто покрасить стены. И недорого, и смотреться будет свежо, добавляет эксперт.

Сколько потратить на ремонт перед сдачей квартиры

Необходимо грамотно оценить стоимость ремонта и рассчитать разумную сумму вложений в него. Размер бюджета на ремонт арендной квартиры в каждом случае решается индивидуально, но считается оптимальным, когда затраты на ремонт и обстановку не превышают размера двух-трех арендных ставок, добавляет заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Починить все, что сломано

Вся техника в квартире должна работать

Если есть какие-то недоделки или поломки, то лучше пригласить мастера и все починить. Особое внимание нужно уделить исправности электрических приборов: розетки, выключатели, проводка должны нормально функционировать. Вся бытовая техника также должна работать, предупреждает Ирина Доброхотова. По словам эксперта, это касается и сантехники: надо удалить засоры, посмотреть, нормально ли работают батареи и краны.

Читайте также: Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Убрать ненужную мебель

Ковры и мебель времен СССР из квартиры лучше убрать

Устаревшую, нестильную и нефункциональную мебель лучше заранее вывезти из квартиры, чтобы не было впечатления затхлости и загроможденности. Минимум мебели лучше, чем лабиринты из полированных стенок и сервантов, говорит Ирина Доброхотова.

Наличие кухонного гарнитура желательно, а вот в комнатах предпочтительнее минимум обстановки. Во-первых, недостающие предметы можно приобрести по договоренности с конкретным арендатором, во-вторых, есть много нанимателей, заезжающих со своей мебелью, добавляет Оксана Полякова.

Сделать хоумстейджинг

Элементы декора добавят привлекательности квартире

Сдать квартиру в короткие сроки поможет хоумстейджинг — несложная и незатратная подготовка квартиры к аренде с учетом психологических и эстетических запросов клиентов, советует директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова. Для этого нужно не только обновить мебель или интерьер, но и красиво расставить предметы декора, развесить на стенах яркие необычные фотографии или другой вариант запоминающегося дизайна. Это помогает арендодателям привлечь внимание арендаторов, а подобная презентация квартиры в большинстве случаев обязательно сработает, считает эксперт.

Привести в порядок холл и подъезд

Чистый и отремонтированный подъезд настроит потенциального арендатора на хороший лад

Арендаторы всегда обращают внимание на состояние общего холла и подъезда, насколько они чистые и незахламленные. Поэтому можно их немного обновить, а иногда и небольшой ремонт сделать, например покрасить стены, советует Юлия Дымова.

Первое, что увидит потенциальный арендатор, это подъезд. Поэтому до показа объекта нужно прибраться хотя бы на своем этаже: подмести пол, убрать старый входной коврик. Неприятное впечатление от старых подоконников и окон сгладят комнатные цветы, а если в подъезде ощущается неприятный запах, проблему можно решить с помощью ароматических диффузоров, резюмирует Елена Мищенко.

Предварительная подготовка может повысить стоимость аренды на 10–15%

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Предварительная подготовка может повысить ежемесячную стоимость аренды на 10–15%. Конечно, это не значит, что свой арендатор не найдется на лот с «бабушкиным ремонтом» и старой мебелью, но такие квартиры стоят намного дешевле. А в экспозиции, даже несмотря на высокий спрос, находятся примерно в два раза дольше.

Читайте также:

  • Хоумстейджинг: как выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду
  • Госдума ужесточила требования к посуточной аренде квартир
  • Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post Как подготовить квартиру для сдачи в аренду. Инструкция first appeared on 20ГА.РУ.


Все новости Москвы на сегодня

Новости Москвы

Другие новости Москвы


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Авто

В Тюменской области из-за паводка ограничили движение еще по двум мостам


Жизнь

5 ЛЕТ НА СТРАЖЕ ВЕРНОСТИ!


Новости 24 часа

Филиалы АО "Желдорреммаш" приняли участие в региональном этапе второй Всероссийской ярмарки трудоустройства «Работа России. Время возможностей»



Game News

Today's Wordle answer for Saturday, April 13


News Every Day

Woman Drives 10 Hours To Rescue A Paralyzed Dog - The Dodo



Москва

«Маленький принц» с Безруковым открыл «Эхо» Большого детского фестиваля в Архангельске


Тимати

Мама Тимати поделилась милым видео с 10-летней Алисой — подписчиков смутила одна деталь


Москва

Экспозицию Кисловодска в третий раз открыли на выставке «Россия» в Москве


Михаил Мишустин

Премьеры сверили финансы // Михаил Мишустин и Роман Головченко обсудили маршруты интеграции


Москва

Социальная работа на предприятии: современные тенденции и интересные кейсы


Москва

В Москве пешехода, переходившего дорогу, дважды сбило такси





Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Москве) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Москве онлайн.

Опубликовать свою новость в Москве и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Rss.plus

Москва на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Оппозиция


Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я


Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу – СЕГОДНЯ