На вторичном рынке жилья Московского региона продолжилась стагнация цен

По итогам августа 2024 года цены на вторичное жилье в «старой» Москве остались прежними и составили 271,8 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что в Новой Москве за этот период «вторичка» подорожала всего на 0,1%, до 203,3 тыс. рублей за кв. метр, в Подмосковье – подешевела на 0,2%, до 154,2 тыс. рублей за кв. метр.

За восемь месяцев вторичное жилье в «старой» Москве прибавило в цене только 0,5%, в Новой Москве – подешевело на 0,3%, в Подмосковье – подорожало на 0,4%.

Внутри МКАД среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты: монолитно-кирпичные дома и «сталинки», подорожавшие за август на 0,1-0,3%, а также многокомнатные квартиры, прибавившие 0,4%. При этом цены на недорогое жилье скорее ползут вниз: панельные дома разных типов потеряли от 0,1% до 0,3%, двукхомнатные квартиры подешевели на 0,2%, цены на «однушки» не изменились. Индекс дешевого жилья за месяц снизился на 0,3%, дорогого – вырос на 0,4%.

За МКАД, несмотря на вялую ценовую динамику в среднем по рынку, движение цен в разрезе сегментов также демонстрирует, что рынок готов к снижению. В Подмосковье, где дорогие типы жилья представлены только на загородном рынке, в августе дешевел старый фонд: советские панельные и кирпичные дома потеряли в цене 0,2% и 0,4% соответственно, при этом цены на современную панель и монолит-кирпич остались на июльском уровне. Стоимость метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир также упала – на 0,1% и 0,4%, а цены на «однушки» не изменились (0).

В Новой Москве цены в августе немного отскочили после июльского снижения: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах прибавили в цене 0,2% и 0,1%, «однушки» и «двушки» подорожали на 0,2% и 0,5%, а «трешки» подешевели на 0,3%.

Таким образом, за МКАД, куда, в том числе перетекает спрос из «старой» Москвы, покупатели выбирают качественное и новое, но при этом компактное и, следовательно, недорогое жилье.

Что касается географии, то на присоединенных территориях вышел в лидеры Троицкий округ (+0,3%), дешевевший в предыдущие месяцы (-1,3% за I полугодие 2024 г.) А в Подмосковье ощутимо просела средняя зона (-0,4%) – спрос уходит в локации поблизости от Москвы (в ближнем Подмосковье цены не изменились по сравнению с июлем) или в районы с самым дешевым жильем, то есть в дальнее Подмосковье (-0,1%).

В «старой» Москве ценовая динамика в разрезе географии в августе была смешанной: в аутсайдерах рынка одновременно оказались дешевый Юго-Восточный округ (-0,4%) и дорогой Северо-Западный (-0,2%), а в середине рейтинга престижные Центральный (+0,1%), Западный (0) и Юго-Западный (-0,1%) округа соседствуют с районами за МКАД (0). То есть старомосковские покупатели сейчас больше ориентируются на соотношение цены и качества жилья, а не налокацию.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры – в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен. Однако ожидать скорого обвала не стоит – предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае, ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен».