В Москве резко выросло предложение премиальных новостроек на котловане

По наблюдениям аналитиков группы компаний «Сумма элементов», в Москве резко выросло предложение новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства. В августе 2024 застройщики в этого сегмента предлагали почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов на начальном этапе строительства, что в два раза больше, чем год назад.

В августе 2024 года предложение новостроек премиум-класса в Москве на начальном этапе строительства значительно увеличилось, что стало заметным явлением на рынке недвижимости. Застройщики премиального сегмента предлагали около 1,5 тыс. квартир и апартаментов на котловане, что в два раза больше, чем в аналогичный период прошлого года (в августе 2023 года количество предложений на начальном этапе составляло всего 680 помещений).

Общий объем новостроек премиум-класса также увеличился за последние 12 месяцев — с 4,9 тыс. до 6,3 тыс. квартир, что составляет рост на 29%. Наибольшую динамику показали объекты на начальной стадии строительства, тогда как количество квартир на этапе монтажа этажей сократилось на 11%, на стадии отделочных работ — в полтора раза, а в готовых домах — в 1,3 раза.

По состоянию на август 2024 года, больше всего предложений сосредоточено на этапе отделки — 34%, следом идут объекты на стадии монтажа этажей — 31%, на начальной стадии — 24%, и в готовых домах — 11%. Рост предложения на ранних стадиях объясняется выходом на рынок новых проектов. Так, если в августе 2023 года в сегменте премиальных новостроек было всего 6 проектов на начальном этапе, то в августе 2024 года их стало уже 14.

Средняя стоимость квадратного метра на начальной стадии строительства сократилась: в августе 2023 года она составляла 680 тыс. рублей за квадратный метр, а в августе 2024 года — 648 тыс. рублей. Однако эксперты группы компаний «Сумма элементов» отмечают, в премиум-классе увеличилась ценовая вилка, и теперь можно найти больше привлекательных проектов с дисконтом на начальной стадии строительства.

«Рост предложения новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства — закономерный процесс, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Все больше застройщиков стремятся занять эту нишу, поскольку она практически не зависит от состояния ипотечного рынка и субсидирования ставок. Конкуренция в этом сегменте усиливается, как и качество предлагаемых объектов. При анализе отдельных проектов, стартовавших год назад, наблюдается заметный рост цен. Например, в небоскребе “Дом Дау” средняя стоимость квадратного метра за последние 12 месяцев увеличилась с 691 тыс. до 762 тыс. рублей, что составляет 10%».