Покупатели адаптировались к новому уровню цен на элитное жилье

С начала года покупатели потратили на дорогое жилье 281 млрд рублей.

По итогам третьего квартала, на рынке элитного жилья Москвы наблюдается активное восстановление спроса в сегменте новостроек, средний темп продаж с начала года увеличился на 14%. Хотя доля вторичных сделок все еще опережает количество сделок на первичном рынке, спрос в обоих сегментах стремится к балансу. Такая активность покупателей говорит об их адаптации к новому уровню цен. За год цены на элитные новостройки в сделках выросли на 24% до отметки 177 млн руб., на вторичном рынке рост был более сдержанным и составил около 5% со средней ценой покупки 131 млн руб. Всего с начала года покупатели вложили в рынок дорогого жилья 281 млрд рублей. Такие данные приводит агентство «Intermark Городская Недвижимость» в своем исследовании рынка элитного жилья по итогам первого квартала. С начала 2024 года на первичном и вторичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы было заключено 1 910 сделок, общей площадью порядка 272 тыс. кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем спроса остался практически без изменений – рост совокупного количества сделок составил около 1%. Однако в структуре спроса отмечаются изменения – новостройки набирают обороты. С начала года доля продаж на первичном рынке выросла на 4 процентных пункта и по итогам третьего квартала составила 44% (против 40% в I квартале 2024 года). Причем основной объем продаж в новостройках приходится на элитную квартальную застройку, где было реализовано порядка 72% спроса. Средний темп продаж в сегменте элитных новостроек в период за первые три квартала 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года увеличился на 14% с 83 кв./мес. до 95 кв./мес. «Последний год можно считать временем активного восстановления первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Мы наблюдаем заметную положительную динамику темпа продаж, - отмечает Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». - Со второй половины 2022 года, когда цены на элитные новостройки резко пошли вверх, интерес покупателей к ним охладел. Однако сегодня мы видим, что покупатели адаптировались к новой реальности цен и стали занимать активную позицию на рынке. Подстегнули этот интерес и сами девелоперы, которые все чаще предлагать выгодные условия по рассрочкам. Положительно на динамику спроса влияет и выход большого объема предложения в сегменте элитной квартальной застройки».   Такая активность рынка, безусловно, сказалась и на ценах сделок. В целом за год средние цены сделок в новостройках повысились не только благодаря плановым изменениям прайс-листов, но и за счет более крупных продаж, которые имели место в 2024 году. Это подтверждается динамикой среднего бюджета сделки – до 177 млн руб./лот в этом году, тогда как год назад данный показатель достигал только 143 млн руб., рост средней цены сделок за год составил около 24%. Средний бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья по итогам третьего квартала вырос на 5% год к году и составил 131 млн. руб. Всего с начала года на первичном и вторичном рынках недвижимости покупатели потратили на дорогое жилье 281 млрд рублей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Выбор покупателей на первичном рынке сосредоточен в районах: Хамовники, Пресненский район и Дорогомилово. Фаворитами у покупателей среди районов на вторичном рынке стали Хамовники, Пресненский район и Раменки. Средняя площадь сделки на первичном рынке в III квартале 2024 года составила 148 кв.м, что на 5% ниже показателя годом ранее, на вторичном рынке – 122 кв.м, что на 3% выше, чем было в 2023 году. Информация о компании: Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.