Привлекательность московской недвижимости для инвестирования

Покупка недвижимости является базовой потребностью. Она актуальна как для инвесторов, так и для обычных людей, стремящихся обзавестись собственным жильем. Долгое время одним из самых привлекательных для инвестирования в недвижимость городов оставалась Москва. Как обстоит ситуация сейчас? Девелопер недвижимости в Москве сегодня — это риски или все же выгода?

Почему Москва выгодна для инвестирования?

Москва является не только культурной столицей, обладающей исторической ценностью, но и экономическим и политическим центром. Люди со всей страны приезжают сюда на заработки или в поисках лучше доли. А это значит, что спрос на недвижимость продолжает расти. Жилье в Москве является ликвидным приобретением не только для последующей перепродажи, но и для сдачи его в аренду. Это гарантирует стабильный заработок.

В столице реализуются крупные инфраструктурные проекты. Расширяется метрополитен, улучшается транспортная сеть. Активно строятся жилые комплексы, оснащенные всем необходимым для комфортного проживания.

Застройщики, в том числе и PLUS Development, предлагают инвестирование не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость. При грамотном подходе такая покупка окупится в среднем через 5–6 лет. Выгодно вложение в магазины, склады, пункты выдачи онлайн-ритейлеров, офисы. Но важно понимать, что в этом случае недвижимость нуждается в управлении. На раннем этапе строительства столичных ЖК выгодно вкладывать в близлежащую инфраструктуру. Например, гаражи, паркинги, подсобные помещения.

Москва или область?

Еще несколько лет назад на вопрос «Москва или Подмосковье?» инвесторы в один голос утверждали: «Столица». В последнее время ситуация изменилась. Московская область потихоньку забирает у мегаполиса пальму первенства. В сфере инвестирования область становится более востребованной. Чем это можно объяснить?

• В большинстве подмосковных регионов экологическая обстановка лучше, чем в Москве. Забота о здоровье жильцов и безопасности окружающей среды является одним из главных трендов современного строительства. Многие люди предпочитают снимать квартиры или покупать дома именно за городом — ближе к природе.
• Подмосковье не такое оживленное, как столица. Тем, кто стремится к более тихой и менее суетливой жизни, предпочтительнее остановить свой выбор на областных городах и поселках.
• Расширяется транспортная система. В Подмосковье стали открываться станции метро. Стало гораздо проще добираться до центра Москвы. Если раньше область не рассматривалась именно из-за отсутствия стабильной транспортной связи с городом, то сегодня эта проблема перестала быть актуальной.
• Цены на жилье в Московской области ниже, чем в самом городе. Возможно приобретение недвижимости класса «бизнес» по стоимости более низкого сегмента. Есть вероятность, что ситуация может измениться, и рынки Москвы и Подмосковья будут практически идентичны. Но сейчас разница все еще ощутима.

Тем, кто отдает предпочтение мегаполису, но стремится к более комфортному и тихому проживанию, следует обратить внимание на окраины города. Растет спрос на недвижимость в Новой Москве. Благодаря открытию новых станций метрополитена окраины становятся более доступными. Территории активно застраиваются, появляются комфортабельные жилые комплексы. Цены на квартиры в новостройках, особенно построенных рядом со станциями метро, согласно прогнозам, будут расти. Это делает их особенно ценными для инвестирования.

О каких рисках нужно помнить?

Выбирая инвестирование в московскую недвижимость, важно проанализировать рынок и убедиться в наличии спроса на конкретный объект. Если рядом имеется здание похожего назначения, ценность проекта будет гораздо ниже.

Ключевое значение имеет локация. Это особенно важно при инвестировании в новостройки. Если качество района низкое, проект может быть сорван на этапе строительства.