Как выгодно купить квартиру в Москве с помощью ипотеки от застройщика

Комфортабельное и функциональное жилье с прекрасными видами и развитой инфраструктурой — мечта, которая может стать реальностью. Современный человек может приобрести квартиру в новостройке в самом сердце Москвы на выгодных условиях. Популярный способ покупки жилья — ипотека от застройщика.

Для ипотеки подходят многие жилые объекты — включая такие элитные, как клубный дом «Никитский 6» от застройщика Третий Рим. Но здесь важно знать все нюансы кредитования, а также советы, которые помогут сэкономить и купить жилье более выгодно.

Ипотека от застройщика

Важно понимать, что застройщик ипотеку не выдает. Эта задача остается ответственностью банка. Однако девелопер выступает консультантом. Суть в том, что застройщик сотрудничает с финансовой организацией, предоставляя ему субсидии. Вследствие этого банк может предоставить заемщику более выгодные условия. Например, клиент:

• Может начать выплачивать долг не сразу после оформления ипотеки, а через определенный период. Это выгодно потому, что заемщик будет освобожден от внесения платежей в момент строительства дома. Благодаря этому он сможет накопить более крупную сумму для первоначального взноса.
• Может рассчитывать на более низкие проценты. Более выгодная ставка может распространяться как на первый год, так и на весь период внесения долга. Но следует понимать, что низкие проценты, скорее всего, станут причиной роста цен на квартиру.
• Оформляет процедуру по упрощенной схеме. Нет необходимости предоставлять обширный список документов и подробно доказывать свою платежеспособность.

Важно изучить полные условия оформления ипотеки от застройщика, чтобы выяснить, насколько она подходит для конкретной ситуации и есть ли риски. Некоторые бонусы могут быть не актуальны для определенного объекта недвижимости.

Нужен ли первоначальный взнос?

Если заемщик не готов предоставить определенную сумму для взноса, это может вызвать подозрение у финансовой организации. Банк решит, что у клиента, не сумевшего накопить денег, могут быть проблемы с внесением ежемесячных платежей.

Однако застройщик помогает обойти это препятствие с помощью услуги «кэшбек». Ее суть заключается в следующем: заемщик выплачивает первоначальный взнос, и эту сумму ему компенсирует строительная фирма. Кэшбек может быть выдан как сразу, так и постепенно — в качестве возмещения ежемесячных платежей.

Этот вариант подходит заемщикам, которые могут временно взять деньги у знакомых или родственников. Но тут следует понимать, что «подаренная» застройщиком сумма будет прибавлена к стоимости недвижимости.

Другие способы покупки квартиры в новостройке

Если ипотека от застройщика не подходит, можно сэкономить с помощью других программ. Но для этого следует выяснить, какие из вариантов доступны. Например, IT-ипотека для Москвы и области уже недоступна. Для покупки квартиры в московской новостройке можно рассмотреть следующие виды льготной ипотеки:

• Семейная. Подходит заемщикам с детьми — одним ребенком до 6 лет или двумя младше 18 лет. Также программа распространяется на семьи с одним ребенком с инвалидностью. Подходит как для вторичного жилья, так и для новостроек. Процент остается неизменным — 6%. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей могут рассчитывать на более крупную сумму кредита — до 12 миллионов рублей.
• Для беременных. В отличие от семейной ипотеки, в этом случае маленькие дети в семье не требуются. От заемщика требуют предоставить справку о беременности. После того как родится ребенок, нужно пройти процедуру рефинансирования. Заемщики оформляют семейную ипотеку.
• Военная. Программа подходит для военнослужащих, являющихся участником НИС — накопительной ипотечной системы. Военная ипотека имеет лимит. Если выданной суммы не хватит, ее заемщик должен оплатить самостоятельно.

Оформление льготных программ может быть осуществлено и через застройщика. При этом заемщик может рассчитывать на еще более низкую ставку. Но в этом случае недополученные проценты также будут добавлены к стоимости квартиры.

Важно понимать, что условия выдачи кредита могут зависеть от разных обстоятельств. Имеют значение кредитная история и срок кредитования. Также условия могут отличаться у разных финансовых организаций.