Почему ИЖС с эскроу станут следующим большим трендом в строительной отрасли

В Москве прошла конференция «Время изменений — жильё. От прогнозов к реальности». На ней говорилось о том, как технологии и искусственный интеллект меняют рынок жилья, что будет с индивидуальным строительством и почему Сбер продолжает держать руку на пульсе отрасли. В присутствии журналистов и отраслевых специалистов эксперты обсуждали, как технологии, эскроу и мостовые кредиты меняют рынок недвижимости, почему жильё — не просто квадратные метры, а экономика страны. А также — какое будущее ждёт индивидуальное жилищное строительство. Волгоградцам стоит прислушаться — многое из сказанного уже касается нашего региона. Спасибо, ИИ: застройщикам одобрено 1,4 трлн рублей за полтора года Учитывая, что Сбер внедрил искусственный интеллект в процессы кредитования застройщиков — это не шутка и не просто красивые слова. — Сегодня AI умеет формировать предложения даже по таким сложным продуктам, как бридж-кредиты и проектное финансирование, — сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. — Коммерческое предложение — за один день. Одобрение — за 3–5 дней. Уже 700 застройщиков получили 1,4 трлн рублей. Для Волгограда это больше, чем просто цифры. Дело в том, что ускорение таких процессов даёт шанс региональным девелоперам не ждать «погодных условий», а оперативно запускать проекты. Счёт эскроу в смартфоне — как подписать договор, не вставая с дивана Если раньше застройщик бегал с бумагами, то теперь всё решается в несколько кликов. Новый сервис Сбера позволяет открыть счёт эскроу на строительство частного дома онлайн — подрядчик делает это в СберБизнес, а заказчик — в СберБанк Онлайн. — Сбер первым на рынке предложил такой сервис по ИЖС, — рассказал Игорь Лысенко, директор департамента торгового финансирования Сбербанка. — Сокращаем время сделки с нескольких дней до минут. Это защита инвестиций и снижение издержек. В Волгоградской области, где также силён спрос на частные дома, такой сервис может стать настоящим спасением. Он палочка-выручалочка и для тех, кто строит, и для тех, кто хочет тёплый дом с лужайкой, но без проблем и рисков. Бриджи, риски и расчёты — банки наводят порядок в строительстве Как отметили участники конференции, рынок действительно несколько охлаждается. Но, во-первых, не катастрофично, а во-вторых, мы просто вернулись с пиков к норме. — Такого роста, как раньше, нет. Но проектное финансирование выдаётся, — отметил Анатолий Попов. — Мы тщательно оцениваем потенциал застройщиков. Упор на те проекты, где сроки выхода на площадку минимальны. Прозвучала и интересная деталь — Сбер ждёт от застройщиков вложений в покупку земли на уровне 30–40%. Почему? Потому что, если у тебя в проекте свои деньги, ты в сам него веришь, и степень ответственности повышается. А значит, тебе поверит и банк. Кредитный портфель застройщиков в Сбере уже составляет почти 5,7 трлн рублей. А с учётом открытых линий — все 10 трлн рублей. Из них 13% — это как раз бриджи, которые идут на покупку земли. То, как распределится этот поток, можно будет наглядно увидеть через 2-4 года, когда эти земли обернутся новыми кварталами. В том числе, в Волгограде. Дисциплина вместо авантюр — почему банки не любят поэтапное раскрытие Одна из тем конференции — нужно ли ослаблять систему эскроу? Позиция Сбера достаточно чёткая, а ответ отрицательный. — Поэтапное раскрытие вернёт нас к старым проблемам. Застройщик должен вводить дом в срок, а не растягивать стройку до бесконечности, — заявил Попов. — Мы раскрыли со счетов эскроу уже 6,4 трлн рублей. Более 400 тысяч семей получили квартиры. И это не просто теория. Сейчас под контролем банка финансируются стройки даже при нулевом наполнении эскроу — если идёт работа, идут и деньги. А как же проблемные объекты? Их, как выянилось меньше 1%. Они практически исчезли как класс. ИЖС оживляется — станет ли дом на земле новым трендом? С 1 марта в России официально заработал закон об эскроу в ИЖС. И Сбер не просто мгновенно включился в работу, но и сразу предложил цифровое решение. — Рынку ИЖС нужно время, чтобы дозреть, — говорит Анатолий Попов. — Но тяга к земле у нас в крови. Почти в каждой семье есть дача или огород. Поэтому уверены — индивидуальное строительство будет расти. Волгоградцы, к слову, уже оказались в числе активных пользователей такого варианта. В Сбере открыты тысячи счетов эскроу для ИЖС на миллиарды рублей. С учётом спроса и появления онлайн-сервисов, есть шансы, что через пару лет этот сегмент станет таким же массовым, как многоэтажки. Таким образом, сегодня эскроу-счета стали нормой для многоквартирного строительства и входят в ИЖС. А это значит, что даже на уровне небольших частных домов покупатель в регионе получает ту же защиту, что и житель столичного ЖК. Конференция в коротких цитатах — как за пять минут понять, куда движется рынок — Жильё остаётся драйвером роста экономики, — отметил Анатолий Попов. И добавил, что стройка и ЖКХ дают стране 14% ВВП — значит, это больше, чем просто бизнес. — Сейчас каждая четвёртая квартира продаётся в рассрочку. Год назад было 15%. Инструмент полезный, но с оговорками, — предупреждает он. — Подрядчик получает деньги только после регистрации права собственности. Это принципиально: так защищены покупатели, – напомнил Игорь Лысенко. — Из-за роста рассрочек 1 трлн рублей не поступил на эскроу. Это реальный риск, — отметил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. — Девелоперы выбирают участки с готовыми разрешениями — время стало главным ресурсом, – описал тренд Попов. — Мы не должны строить на прогнозах. Мы должны строить на реальности, — подвёл черту заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Иногда несколько цитат заменяют десятки слайдов — так было и на этот раз. А все присутствующие еще раз убедились, что умные решения всегда предпочтительнее самонадеянных рисков.