Петербургские стройки держат удар. Что спасает городских девелоперов от кризиса на рынке
18
Петербургский рынок нового жилья стал относительно тихой гаванью в шторме, охватившем федеральный строительный сектор. Да, денег на руках стало меньше на 12 миллиардов, но показатели устойчивости — в два с половиной раза выше, чем в среднем по стране, и даже лучше, чем в Москве. А поиск собственных каналов продаж становится уже значимым ответом на проблему стремительно сжимающейся ипотеки.Дома не пустуют
Профильное агентство Dataflat.ru по просьбе «Фонтанки» провело подсчеты нераспроданных квартир в уже построенных домах. В среднем по стране этот показатель за пять лет вырос с 25% до 47% в марте 2025 года. А только за последний год рост составил 15% — как раз на фоне охлаждения рынка, инициированного стараниями Центробанка.
В Москве ситуация тоже не радует: число неприкаянных квартир в сданных домах выросло примерно с 10% до 13%. В штуках это 8 тысяч объектов в столице, которые девелоперам надо куда-то девать в условиях рыночной ипотеки под 27-28% и съеживающихся льгот. Причем на фоне очень заметного сокращения числа введенных в этом году домов.
А вот в Петербурге за год показатель доли нераспроданных квартир вообще не изменился. Как был 17%, так и остался. И тут важно отметить: сами по себе эти цифры не указывают на какие-то трудности у строителей. В разных городах — разные стратегии продаж. Главное, как на фоне кризиса меняется этот показатель. И петербургские строители, как выяснилось, следуя привычной коммерческой модели, не потеряли вообще ничего.
На этом фоне очень выразительно выглядит сравнение с Ленобластью. Еще год назад там было не распродано 9%, то есть областные девелоперы очень экономно подходили к запуску новых объектов. Сейчас же эта цифра подскочила сразу до 19%.
Подробнее в материале Фонтанки.ру.
Профильное агентство Dataflat.ru по просьбе «Фонтанки» провело подсчеты нераспроданных квартир в уже построенных домах. В среднем по стране этот показатель за пять лет вырос с 25% до 47% в марте 2025 года. А только за последний год рост составил 15% — как раз на фоне охлаждения рынка, инициированного стараниями Центробанка.
В Москве ситуация тоже не радует: число неприкаянных квартир в сданных домах выросло примерно с 10% до 13%. В штуках это 8 тысяч объектов в столице, которые девелоперам надо куда-то девать в условиях рыночной ипотеки под 27-28% и съеживающихся льгот. Причем на фоне очень заметного сокращения числа введенных в этом году домов.
А вот в Петербурге за год показатель доли нераспроданных квартир вообще не изменился. Как был 17%, так и остался. И тут важно отметить: сами по себе эти цифры не указывают на какие-то трудности у строителей. В разных городах — разные стратегии продаж. Главное, как на фоне кризиса меняется этот показатель. И петербургские строители, как выяснилось, следуя привычной коммерческой модели, не потеряли вообще ничего.
На этом фоне очень выразительно выглядит сравнение с Ленобластью. Еще год назад там было не распродано 9%, то есть областные девелоперы очень экономно подходили к запуску новых объектов. Сейчас же эта цифра подскочила сразу до 19%.
Подробнее в материале Фонтанки.ру.