Адвокат назвала три причины, по которым могут законно забрать жилье

Юрист дала советы, как не лишиться жилой недвижимости.

Московский адвокат Наталья Гусева в беседе с агентством «Прайм» сообщила, есть случаи, когда люди лишаются жилья не по своей вине, например, дом сносят или участок изымают для госнужд (тогда полагается компенсация). Но есть три главных причины, по которым у владельца на законных основаниях заберут недвижимость.

Первый и главный — долги. В законе (статья 446 ГПК) закреплено положение, согласно которому взыскание не может быть обращено на единственную квартиру должника. То есть, если должник имеет в собственности несколько жилых помещений, то в его собственности гарантированно должно остаться одно пригодное для проживания. Однако остальных жилых помещений, в том числе и квартир, можно лишиться в случае отсутствия у должника достаточных денежных средств для погашения долгов.

«Из этого правила есть исключение — если единственное жилье должника признано судом роскошным в рамках дела о банкротстве, должник может его лишиться. Взамен кредиторы обязаны приобрести для должника альтернативное жилье по социальным нормам проживания», — указала Наталья Гусева.

Обращение взыскания на квартиру возможно в случае, если она находится в залоге (ипотеке) и таким образом обеспечивается исполнение обязательств должника. Например, если должник не возвратил денежные средства по договору займа (кредитному договору) и при этом его квартира находится в залоге, займодавец может добиться обращения взыскания на квартиру.

Вторая возможная причина — выбытие квартиры из владения предыдущего собственника помимо его воли. Это возможно, если переход права возникает в результате подделки документов, и это доказано судом. У последующих владельцев квартиры, даже если они сами действовали добросовестно, могут забрать квартиру и возвратить ее собственнику, который утратил данную квартиру помимо своей воли.

Третий случай — недействительность сделки, совершенной в отношении квартиры (дарение, купля-продажа, мена). Такое может случиться по различным правовым основаниям: несоответствие сделки требованиям закона; совершение сделки недееспособным лицом; под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; лишь для вида, без намерения породить правовые последствия, а также с целью прикрыть иную сделку. В указанных случаях новому собственнику придется вернуть квартиру прежнему владельцу. Деньги могут вернуть, а могут и нет — в зависимости от обстоятельств совершения сделки и правовых последствий.

Таким образом, при совершении любой сделки с квартирой необходимо изучить требования законодательства, выяснить действительную волю лица, с которым совершается сделка, а также проверить документы как в отношении самого объекта недвижимости, так и в отношении совершаемой сделки. И, конечно, вовремя платить по долгам, заключила Наталья Гусева.