В Московском регионе набрала популярность продажа складов блоками

На рынке складской недвижимости Московского региона стало активно развиваться ранее редкое направление – продажа современных логистических объектов класса А по блокам. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний NF GROUP и Parametr , добавив, что за последний год суммарный интерес к блокам площадью от 2 тыс. кв. метров превысил 1,1 млн кв. метров, при этом 83% запросов поступило от конечных пользователей, оставшиеся 17% – от инвесторов.

Внутри пользовательского сегмента лидирует оптово-розничная торговля (47%), далее следуют производство (19%) и логистика (11%). Наименьший интерес отмечен со стороны e-commerce – 6%. Среди наиболее активных отраслей – электроника и IT (12% запросов), а также пищевая промышленность (11%). За ними – стройматериалы (9%), грузоперевозки и товары народного потребления (по 6%), алкогольная продукция (4%). В десятку также вошли автомобильная промышленность, металлообработка, мебель и текстиль. Прочие отрасли сформировали совокупный спрос на уровне 23%.

Наиболее востребован формат площадью от 5 тыс. до 10 тыс. кв. метров – на него приходится 39% от общего количества запросов. Далее следуют блоки 10–20 тыс. кв. метров (23%) и свыше 20 тыс. кв. метров (23%). Наименьшая доля (15%) приходится на блоки 2-5 тыс. кв. метров.

«До недавнего времени покупка склада подразумевала либо заказ объекта по схеме build-to-suit с минимальным порогом в 15 тыс. кв. метров, либо поиск здания целиком. Покупка меньших блоков была недоступна – рынок просто не предлагал такого формата. Сейчас ситуация начинает меняться – появляются профессионально построенные и управляемые склады класса А с возможностью покупки небольших блоков от 5 тыс. кв. метров. Это открывает рынок для малого и среднего бизнеса и отвечает на давно сформированный спрос. Мы ожидаем, что в ближайшие годы объем предложения спекулятивных блоков на продажу будет расти на фоне развития малого и среднего предпринимательства, от которых будут исходить запросы на площади подобного формата», - прокомментировал Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.

Александр Манунин, управляющий партнер Parametr: «Мы видим стабильно высокий спрос со стороны покупателей на помещения площадью до 10 тыс. кв. метров. Так, по итогам пяти месяцев 2025 года почти половина всех запросов приходилась на блоки такого формата. Учитывая данный тренд, мы представили рынку новый формат индустриально-логистической недвижимости - flex box, который объединяет в себе все преимущества light industrial и big box. Благодаря своей гибкости и высокой степени адаптивности, flex box будет востребован как у конечных пользователей, так и у инвесторов».