Барнаул оказался в лидерах по росту цен на жилье на фоне общероссийской «уценки» квартир

В июне в России зафиксировали первое за год массовое снижение цен на жилье. Падение стоимости квадратного метра произошло сразу в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. При этом Барнаул вошел в ТОП-5 городов, где, напротив, жилье сильнее всего подорожало.

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне 2025 года. Статистика включала среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). С начала 2025 года на протяжении нескольких месяцев подряд цены в большинстве городов только росли. Например, в феврале отрицательная динамика наблюдалась только в трех городах, в марте — в одном городе, в апреле — в двух городах, а в мае — всего в одном. Однако в июне ситуация изменилась.

«Июнь стал первым месяцем 2025 года, когда в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жилье: отрицательная динамика отмечена в 13 из 50 городов, тогда как в мае снижение наблюдалось лишь в одном. Это значимое изменение, однако, говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно», — пояснил «РБК Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

По его словам, с начала года почти все города демонстрировали стабильный рост цен предложений и дальнейшая динамика будет во многом определяться поведением рынка в ближайшие месяцы. «В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», — указал представитель SRG. Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением, уточнил он.

По данным SRG, сильнее всего цены на жилье в первый месяц лета снизились в Твери — на 1,5 %, до 99,4 тысячи рублей за 1 кв. м. На втором месте оказался Саратов, где стоимость вторичного жилья за месяц уменьшилась на 1,3 %, до 100,8 тысячи рублей за «квадрат». Тройку лидеров замыкает Магнитогорск. В первый месяц лета стоимость вторичного жилья здесь снизилась в среднем на 1,2 %, до 79,4 тысячи рублей за 1 кв. м. В ТОП-5 «подешевевших» городов также вошли Киров (-1,1 %, до 105 тысяч рублей за «квадрат») и Волгоград (-0,9 %, до 102,9 тысячи рублей).

Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен на жилье, в ряде крупных городов по-прежнему наблюдается их рост. При этом повышение цены предложений во многих случаях было номинальным и отражало завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос, отмечают в SRG. «Количество сделок на рынке остается крайне низким, что связано, прежде всего, с высокой стоимостью ипотечных кредитов. По оценкам аналитиков, фактические цены сделок часто оказываются на 5–10 % ниже цен в объявлениях, особенно в крупных городах и на вторичном рынке», — рассказал Максим Русаков.

Лидером по темпам роста цен на вторичное жилье в июне шестой месяц подряд стал Курск. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 1,9 %, до 108,6 тысячи рублей. Второе место по росту цен на жилье в июне занял Челябинск, где средняя цена 1 кв. м выросла на 1,9 %, 102,6 тысячи рублей. На третьем месте Оренбург. Здесь средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1,6 %, до 91,5 тысячи рублей.

В пятерку городов с самым подорожавшим жильем также вошел Барнаул. В краевом центре цены на жилье выросли на 1,5 %, до 130,6 тысячи рублей. При этом стоимость «квадрата» в Барнауле выше, чем в большинстве российских городов-миллионников. Дороже жилье только в Нижнем Новгороде, Казани, Санкт-Петербурге и Москве.

Напомним, что в 2024 году в Барнауле на одного человека было введено в эксплуатацию 0,669 кв. м жилплощади, что на 11,5 % меньше, чем годом ранее. По этому показателю краевой центр занял 41 место в рейтинге городов по строительству жилья, хотя еще годом ранее располагался на 34 строчке.