«Метриум»: Высокобюджетные новостройки в Москве дорожают быстрее всех сегментов рынка

Новостройки в высокобюджетном сегменте московского рынка недвижимости дорожают быстрее остальных. Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что за прошедшие пять лет средняя стоимость квадратного метра здесь выросла в 2,4 раза. Далее по динамике цен следуют объекты массового сегмента и бизнес-класса.

В целом новостройки высокобюджетного сегмента в последние пять лет подорожали в 2,4 раза: с 981,8 тыс. рублей в середине 2020 года до 2,3 млн руб. за кв. м к середине 2025 года.

Далее по интенсивности роста цен следуют массовые новостройки. Во II квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в таких проектах составила 352,2 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, в 2020 году жильё комфорт- и экономкласса продавалось в среднем по 184,4 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, показатель за пять лет вырос на 91%.

«Несмотря на сокращение доли массового сегмента в общем объеме предложения, на него приходится почти половина сделок, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Здесь покупатели могут найти разнообразные проекты, отличающиеся по местоположению, классу и масштабу. В этом сегменте представлены объекты с умеренной стоимостью, расположенные рядом с метро и внутри МКАД, например, жилой комплекс “Первый Рязанский”. Массовый сегмент привлекает большой поток клиентов и остается интересным для инвестиций, поэтому рост цен в нем будет наиболее интенсивным за счет широкой клиентской базы».

Существенно выросла и средняя цена новостроек бизнес-класса. К середине 2025 года она достигла 484,7 тыс. руб. за кв. м, тогда как в 2020 году составляла 261 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, за пять лет прирост составил 86%.

Новостройки премиум-класса также заметно прибавили в цене. Во II квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в них составила 825 тыс. руб., что на 48% больше, чем пять лет назад. Тогда, в середине 2020 года, помещения в этом сегменте рынка продавали в среднем за 558,5 тыс. руб. за кв. м.

Интересно, что динамика средней стоимости помещений в разных сегментах рынка не совпадает с динамикой средней ценой квадратного метра. Например, в массовом сегменте средняя стоимость квартиры увеличилась на 48% и достигла 16 млн рублей. В бизнес-классе прирост составил 46%, а средняя стоимость – 27,8 млн рублей. В премиум-классе средняя стоимость помещения не изменилась и осталась на уровне 64 млн рублей. В высокобюджетном сегменте средняя стоимость объекта выросла в 2,6 раза, до 346 млн рублей.

На фоне роста цен происходило сокращение средней площади предлагаемых помещений. В массовом сегменте за пять лет средняя площадь квартиры или апартаментов уменьшилась на 23% – до 45,6 кв. м, в бизнес-классе – на 21%, до 57,4 кв. м, в премиум-классе – на треть, до 77,9 кв. м. Исключение составил высокобюджетный сегмент, где средняя площадь объектов увеличилась на 12% и достигла 148,1 кв. м.

«События последних пяти лет объективно способствовали росту спроса на высокобюджетные новостройки в Москве, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Обеспеченные россияне стали чаще инвестировать в жилье внутри страны, так как других финансовых инструментов стало гораздо меньше. В том числе и зарубежная недвижимость уже не столь привлекательна. Выросла конкуренция между застройщиками. На рынок выходят уникальные проекты, строительство которых предполагает серьезные вложения со стороны девелоперов. Все эти стимулирует спрос и цены в высокобюджетном сегменте».