Цена молодости: достроенное жилье оказалось в полтора раза дешевле строящегося

В Москве жилье в строящихся домах оказалось в полтора раза дороже, чем в недавно достроенных зданиях. В некоторых районах — преимущественно в центре города — ценовой разрыв и вовсе составляет более 300%. Застройщики могут повышать цены за счет более привлекательных условий ипотеки, в то время как продавцы вторичной недвижимости лишены таких инструментов. Эта тенденция зафиксирована во многих российских регионах и в будущем будет только усиливаться.В сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек в Москве оказалась на 47,8% выше, чем в домах, построенных позже 2020 года, выяснили в bnMAP.pro. Так, средняя стоимость строящихся объектов в городе составляет 619,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а в сданных в последние пять лет в эксплуатацию домах — 419,1 тыс. руб., уточняют в компании. Наибольший разрыв стоимости зафиксирован в центре города — в Хамовниках, на Якиманке, в Мещанском районе и на Арбате, где разница составляет 304,2%, 217,9%, 209,8% и 206,1% соответственно, отмечают аналитики.

Максимальный разрыв средних цен предложения отмечен в районах с наибольшей концентрацией высокобюджетных новостроек, где преобладает элитная и премиальная застройка и чаще всего отсутствует предложение новостроек массового сегмента, поясняют в bnMAP.pro

Субсидированные ипотечные программы (семейная и IT-ипотека) создают устойчивый спрос на первичное жилье, позволяя девелоперам поддерживать высокий ценовой уровень, поясняет руководитель отдела аналитики и ценообразования ГК «РКС Девелопмент» Ярослав Гарбузов. Новостройка за счет более низких процентных ставок все равно обойдется покупателю значительно дешевле, уверяет управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. В то же время рынок новой «вторички» не получает такой поддержки и существует в условиях свободной конкуренции, добавляет господин Гарбузов.

Подробнее в материале Коммерсанта.