Доля массовых новостроек на первичном рынке Москвы сократилась до 30%
148
По итогам октября доля массовых новостроек на первичном рынке Старой Москвы сократилась до 30%. Об этом сообщается в исследовании, проведенном аналитиками компаний «Метриум» и SIS Development.
Как отмечается, это минимальный показатель за всю историю наблюдений, так как, в октябре прошлого года, доля массовых проектов в структуре предложения составляла почти 42%.
В границах Старой Москвы девелоперы реализуют 42 470 квартир и апартаментов, из них 12 720 — в массовых комплексах. Объем массового предложения снизился на 6,7% за месяц и на 42,6% за год. Это минимальный результат с июня 2021 года, когда застройщики продавали 11 980 квартир и апартаментов стандарт- и комфорт-класса в Старой Москве. Но тогда доля квартир и апартаментов массового сегмента достигала 42,7%, а сейчас просела до 30%. Текущий показатель стал минимальным за всю историю столичного рынка новостроек, отмечают эксперты.
По мнению основателя компании SIS Development, в Москве сложился дефицит жилья стандарт- и комфорт-класса, и, скорее всего, он будет усугубляться. При этом спрос на такие квартиры остается высоким: с начала 2025 года порядка половины всех сделок по ДДУ в столице пришлось именно на массовый сегмент.
Однако вывод новых корпусов комфорт-класса почти приостановился, а девелоперы переориентировались на более маржинальные ниши. В результате новые корпуса доступного сегмента на рынок выводят только крупнейшие игроки или компании, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ).
«До сих пор максимальной популярностью среди покупателей пользуются самые доступные — массовые — новостройки. Спрос на комплексы бизнес-класса по-прежнему ниже, хотя по объему предложения они уже существенно опережают проекты комфорт-класса.
В условиях ужесточения денежно-кредитной политики, роста себестоимости проектов и трудностей с получением финансирования девелоперы все чаще смещают фокус на бизнес- и премиум-класс. Эти сегменты не только обладают повышенной маржинальностью, но и предоставляют устойчивое преимущество в ценообразовании, позволяя компенсировать растущие издержки», — заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.