Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 208 950 рублей (+2% за месяц, +10% за год). Было заключено 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год).

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-8% за месяц, без изменений за год) в 234 проектах, где 42,5 тыс. – квартиры (-8% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (-8% за месяц).

В октябре 2025 года рынок новостроек Подмосковья пополнился 4 новыми проектами. Один из них, включающий апартаменты, уже сдан в эксплуатацию.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 208 950 руб. (+2% за месяц, +10% за год). Средневзвешенная цена квартир – 208 320 руб. за кв. м (+2% за месяц, +10% за год), апартаментов – 233 030 руб. за кв. м (+3% за месяц, +21% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года:

– «Лофт-квартал Октябрьский» (Люберцы): апартамент площадью 14,5 кв. м. за 2,9 млн руб.

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.;

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2025 года:

– «Школьный» (Климовск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,2 млн руб.

– «Молодежный» (Коломна): квартира площадью 28,2 кв. м. за 3,4 млн руб.;

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб.;

В октябре 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ (+45% за месяц, +103% за год), с апартаментами было зарегистрировано 93 сделки, с квартирами – 5,6 тыс.

«Доля сделок по ДДУ в новостройках класса бизнес и выше в Подмосковье сейчас составляет лишь около 7% против 42% в столице, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Однако показатель постепенно растет – в начале года на подобные покупки приходилось всего 5,2% договоров долевого участия в Подмосковье. Более того, количество таких сделок в Московской области уже выше, чем в Новой Москве. Это говорит об активном развитии экономики региона и повышении покупательской способности населения, на что девелоперы отвечают стартом качественных проектов. Например, наш природной семейный кластер «МЫС», стартовавший в этом году в Одинцовском районе, стал первым премиальным кварталом на первичном рынке Подмосковья за последние 10 лет».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигла 76%, относительно сентября 2025 года показатель вырос на 4 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в октябре составила 21,2% (-0,9 п.п. за месяц).

«С начала года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московской области выросла на 18 процентных пунктов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Сейчас показатель даже выше, чем годом ранее, несмотря на по-прежнему заградительные ставки. Подобный ажиотажный спрос на жилищные кредиты объясняется, главным образом, стремлением семейных клиентов оформить займы на текущих условиях до анонсированного правительством внедрения дифференцированных ставок. В нашем жилом комплексе «Катуар» есть вся необходимая инфраструктура для пар с детьми (включая собственные муниципальные детский сад и школу), поэтому на них приходится порядка 90% сделок в проекте».

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%). По объему зарегистрированных сделок в сегменте лидируют «Новое Видное» (186 ДДУ), «Ильинские луга» (183 ДДУ) и «Апрелевка Клаб» (178 ДДУ).

Основные тенденции

«Спрос на первичное жилье в октябре в Московской области вырос почти в полтора раза за месяц и более чем двукратно в годовом выражении, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Число сделок по ДДУ резко увеличилось на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке – ожидается серьезное ужесточение программы для всех категорий, кроме многодетных семей (10% от потенциальных участников). Вместе с этим рынок поддерживает постепенный переток средств с депозитов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов вкладов и их пролонгации. Вероятно влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре, однако коррекция спроса вверх уже будет не столь высокой. Покупательскую активность также традиционно поддержат новогодние акции и скидки застройщиков».