Коммерческая недвижимость 2025: ставки аренды растут, но рынок стал выборочным

Эксперты по недвижимости Telegram канала Rent for Friend составили краткий аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости в 2025 году.

2025 год стал переломным для рынка коммерческой недвижимости. После периода неопределённости рынок перешёл к фазе осторожного восстановления: арендные ставки растут, но только в качественных сегментах. Логистика и премиальные офисы оказались в лидерах, в то время как устаревшие форматы продолжают терять привлекательность. Экспертный анализ показывает, что ключевым фактором стала не площадь, а соответствие объектов новым требованиям бизнеса.

Офисная недвижимость: рынок двух скоростей

Офисный рынок в 2025 году окончательно разделился на два сегмента. Современные офисы классов A и A+ с высоким уровнем инженерии, гибкими планировками и ESG-характеристиками демонстрировали рост ставок и снижение вакантности. Вторичный фонд, напротив, испытывал давление: собственники были вынуждены предлагать арендные каникулы и дополнительные льготы для удержания арендаторов.

Логистика и индустриальные объекты: главный драйвер роста

Сегмент складской и индустриальной недвижимости стал самым устойчивым в 2025 году. Рост электронной коммерции, оптимизация цепочек поставок и ограниченный ввод новых объектов поддержали стабильный рост арендных ставок. Логистика остаётся ключевым направлением как для инвесторов, так и для арендаторов.

Торговая недвижимость: восстановление с оговорками

Рынок торговой недвижимости демонстрировал разнонаправленную динамику. Лучшие торговые улицы и концептуальные объекты показали рост ставок, в то время как классические торговые центры и вторичные локации продолжали испытывать структурное давление. Основной спрос формировали форматы, ориентированные на опыт и сервис.

Сравнительная динамика арендных ставок по сегментам (2025)

Для арендаторов 2025 год стал временем пересмотра требований к недвижимости: компании готовы платить больше за качество и эффективность. Инвесторы всё чаще делают ставку на логистику и премиальные офисы, в то время как устаревшие объекты требуют глубокой модернизации. Рынок коммерческой недвижимости вступил в фазу выборочного роста, где выигрывают объекты, соответствующие новым стандартам бизнеса.

В 2026 году ожидается продолжение роста в сегментах логистики и качественных офисов при сохранении давления на устаревшие объекты. Ключевым фактором успеха остаётся адаптация недвижимости под новые требования бизнеса и потребителей.