Эксперт рассказал, почему спрос на премиальную недвижимость в центре Москвы по-прежнему устойчив

В 2025 году премиальная недвижимость остаётся тихой гаванью для покупателей и инвесторов. Цены в этом сегменте продолжают расти, а спрос по-прежнему не ослабевает, отмечает Светлана Соколова, директор по продажам HITECH Development.

«Часто такую недвижимость рассматривают как надёжный актив — этому способствуют уникальность проектов и ограниченность предложения, повышающие капитализацию. В 2024-м, несмотря на сложную экономическую ситуацию, в сегменте был рекордный рост: средняя цена квадратного метра в московских новостройках премиум-класса увеличилась на 20,5%, достигнув 1,95 млн руб. за кв. м. С начала этого года данный  показатель поднялся ещё на 17% — до 2,1 млн руб.», — говорит Светлана Соколова.

Чаще всего такие лоты покупают люди в возрасте 35–50 лет, успешно реализовавшие себя в бизнесе, IT-индустрии или на управленческих позициях, среди них растёт доля женщин — они уже составляют 35% клиентов. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в районах с богатой историей: Хамовники, Замоскворечье, Арбат и Пресня. 

Для этих покупателей важны не только статусные характеристики, но и инвестиционная составляющая. В 2025 году доходность премиальной недвижимости оценивается от 3,9 до 6% годовых в зависимости от локации, планировки и уникальных особенностей лота. Окупаемость на первичном рынке составляет около 20 лет, на вторичном — 17.

В среднесрочной перспективе прогноз для сегмента до 2027 года остаётся умеренно позитивным, считает эксперт. «Рост цен будет примерно соответствовать ожидаемой инфляции, то есть 4–5% в год. Ликвидность качественных лотов в престижных районах сохранится на высоком уровне благодаря ограниченному пулу новых проектов и устойчивому платёжеспособному спросу, не зависящему от мер государственной поддержки. Как результат, элитная недвижимость в центре Москвы продолжит выполнять роль стратегического актива для определённой категории населения», — уточняет Светлана Соколова.