Запад Москвы назван самым перспективным районом столицы

Аналитики фиксируют там рост цен на новостройки минимум на четверть с начала года, а в некоторых жилых комплексах и до 37%, при этом прогнозируют увеличение стоимости на 18-19% в 2026 году.

В Можайском районе столицы стоимость нового жилья выросла до 37% с января 2025 года, свидетельствуют данные MR Analytics. Согласно им на начало декабря средняя стоимость квадратного метра в новостройках Можайского района достигла 514 тыс. руб., увеличившись на 140 тыс. руб. С января 2023 года рост цен в локации составил 48%, подсчитали в MR Analytics.

В самых масштабных проектах на Верейской улице цены достигли 546 тыс. руб., а в кварталах бизнес-класса SET и VEER от MR в этом же месте цена «квадрата» выросла больше всего – до 37%. На стоимость квартир влияет развитие внутренней и внешней инфраструктуры, видовые характеристики, наличие зеленых зон, а также продуктовые характеристики проектов, говорят аналитики MR. Помимо этого, Можайская локация активно развивается и в ближайшие несколько лет там будет реализован масштабный жилой квартал с собственным комьюнити, что также существенно повлияет на стоимость квартир.

Тенденция повышения цен на первичном рынке характерна для всего западного округа Москвы. Согласно совместному исследованию MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя стоимость жилья больше всего выросла именно там, увеличившись на 24,2% (688,3 тыс. руб.). На это повлияли развитие транспортной и общественной инфраструктуры, а также появление обособленной благополучной жилой локации. Так, в августе 2025 года было анонсировано строительство там новых станций метро Филевской линии. А к 2028 году будут построены два масштабных жилых квартала SET и VEER.

На втором месте по росту стоимости новостроек северный округ, где цены прибавили 22,9% (523 тыс. руб.), далее южный – 21,8% (587,8 тыс. руб.) и северо-западный – 21,2% (599,4 тыс. руб.), говорится в исследовании. В среднем стоимость квадратного метра в пределах старой Москвы составила 580 тыс. руб., прибавив 17,7%, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«На фоне отмены льготной ипотеки и роста рыночных ставок бизнес- и премиум-класс оказались более устойчивыми по сравнению с массовым жильем, которое потеряло значительную долю продаж», - пояснили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

«Даже в условиях высокой стоимости заемных средств и неопределенности на рынке, мы видим устойчивый спрос на качественное жилье в Москве. Цены в проектах с хорошей локацией и инфраструктурой продолжат расти, а покупка сейчас — прежде всего инвестиция в стабильный актив на будущее», — отмечает и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов.

По итогам 2026 года эксперты прогнозируют рост цен на московском рынке новостроек на 12–14%. На западе Москвы – до 18–19% – в основном за счет бизнес- и премиум-класса в перспективных районах. В Можайском же районе в течение нескольких лет при сохранении экономической ситуации и развитии инфраструктуры стоимость жилья может вырасти вплоть до 80%, отмечают эксперты «Метриум». Основным драйвером для этого станет перспективы появления там собственного комьюнити, дефицит жилых проектов, а также дальнейшее развитие социальной инфраструктуры.

В  2027 году цены могут вырасти еще на 10–15%, подсчитал глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Помимо этого, Можайская локация активно развивается и в ближайшие несколько лет там реализуется масштабный жилой квартал с собственным комьюнити и развитой инфраструктурой, что также существенно повлияет на стоимость квартир.