Самые дорогие районы Москвы: кто вырос на 36%, а кто ушёл в минус

Согласно данным совместного исследования аналитиков Kalinka Ecosystem и «Хайтэк Девелопмент», по итогам 2025 г. средняя цена квадратного метра жилья в самых дорогих районах Москвы выросла на 8% по сравнению с 2024 г. с 1,25 млн до 1,35 млн руб. При этом одни локации показали двузначную положительную динамику, другие — неожиданное падение.

Самая высокая цена квадратного метра в дорогих районах в премиум-сегменте в столице зафиксирована в Мещанском районе — 1,88 млн руб. (+10% за год). В тройку лидеров также вошли Хамовники и Дорогомилово, где квадратный метр стоит 1,85 млн и 1,71 млн руб. соответственно.

«Даже на фоне общей турбулентности рынок недвижимости в центре Москвы продолжает расти. Покупатели всё чаще адресно выбирают проекты с ограниченным предложением, где формируется долгосрочный потенциал роста стоимости, особенно на этапе строительства, что делает такие проекты очень выгодными и надежными инвестиционными активами для сохранения средств», — отметила директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова.

Источник: Kalinka Ecosystem и «Хайтэк Девелопмент»

При этом Хамовники оказались в числе главных парадоксов года. Несмотря на высокую стоимость, здесь зафиксировано падение цены на 18% по сравнению с 2024 годом. Для сравнения, в Тверском районе цена квадратного метра за год выросла сразу на 36%, а в Арбате — на 30%.

Анти лидерами по динамике также стали Даниловский район (–6%) и Хорошёво-Мнёвники (–11%), тогда как другие локации центра, напротив, продолжили дорожать двузначными темпами.