Nikoliers: Спрос на элитное жилье Москвы упал на 28% в IV кв. 2025
Спрос на элитное жилье в Москве сократился на 28% в IV квартале 2025 года. Компания Nikoliers фиксирует рост сделок на 25% в год. Анна Мурмуридис из Nikoliers поясняет спад новым клубным форматом. Стоимость "квадрата" выросла на 4,6%, став 2,7 млн руб.
На рынке элитной недвижимости Москвы зафиксировано снижение спроса в последнем квартале 2025 года на 28% в сравнении с тем же периодом предыдущего года. Согласно материалам консалтинговой компании Nikoliers, доступным у ТАСС, снижение показателей связано с уменьшением числа сделок с 204 до 147.
Несмотря на падение спроса в четвертом квартале, в целом за 2025 год в Москве было заключено 570 сделок с элитной недвижимостью, что на 25% превышает результаты 2024 года, когда количество сделок составило 457. Таким образом, годовая динамика оказалась положительной.
Объем нового предложения в элитном сегменте столицы, согласно проектным декларациям, уменьшился на 45%, достигнув отметки 120,3 тысяч квадратных метров в годовом исчислении. Как пояснила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Анна Мурмуридис агентству ТАСС, сокращение объясняется маркетингом клубных проектов, в то время как в 2024 году на рынок вышло несколько крупных проектов.
В компании прогнозируют увеличение девелоперской активности в 2026 году, отмечая наличие ряда закрытых сделок на покупку земельных участков с полученными разрешениями на строительство.
Цены на элитное жилье показали самый умеренный рост среди всех сегментов недвижимости. За год стоимость одного квадратного метра увеличилась на 4,6%, достигнув уровня 2,7 миллиона рублей. Аналитики связывают такую динамику с высокими стартовыми ценами и появлением новых предложений по ценам ниже среднерыночных.
Ранее мы уже писали о подготовке инфраструктуры в рамках программы реновации в Москве, где обсуждались планы улучшения дорожно-транспортной сети для новых жилых комплексов, возводимых по программе. Тогда акцент делался на необходимость работы по расширению дорог и созданию комфортных условий для жителей обновленных районов.