Из-за увеличения пустых площадей вакансия в московских ТЦ выросла до 9,7% в 2025 году

По итогам 2025 года уровень вакансии в форматных торговых объектах Москвы вырос до 9,7%. Доля свободных площадей увеличилась на 2,4 п.п. по сравнению с 2024 годом из-за рекордного ввода новых площадей (211 тыс. кв. метров) и замедления появления новых брендов (38 брендов, -22% г/г). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT.

Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева прогнозирует, что в 2026 году уровень вакансии в ТЦ Москвы вырастет до 10,5%, что будет соответствовать значениям 2021-2022 годов.

«На динамику вакансии в 2026 году будут влиять ввод новых ТЦ, последствия налоговой реформы и освобождение площадей брендами, которые не смогли удержать свои позиции на рынке», — дополнила она.

Фото: CMWP

В пресс-службе подчеркнули, что усредненные диапазоны арендных ставок для новых арендаторов в московских ТЦ остались практически неизменными. В условиях роста операционных расходов и долговых обязательств перед банками собственники предусматривают ежегодную индексацию ставок в договорах аренды.

Фото: CMWP

Старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева уточнила, что на фоне высокой базы 2023–2024 годов собственники стабилизированных торговых центров планировали рост ставок в 2025 году в районе 8–10%. В этот период часто заключались долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией в 7–10%, что частично обеспечивало желаемый уровень арендных ставок арендодателю в 2025 году.

«Однако в новых договорах ритейлеры не всегда готовы подтверждать запрашиваемый уровень арендных платежей в связи с турбулентностью рынка. В среднем рост ставок в 2025 году составил 5–7%», — подытожила она.

Фото: CMWP

Ранее «Стройгазета» сообщила, что развлекательные операторы завоевали треть площадей крупных ТЦ.