Крым догоняет Москву: цены на новостройки +24,8%
Крымские новостройки почти сравнялись с московскими по темпам роста цен: к февралю 2026 года средняя стоимость квадратного метра достигла 288 тысяч рублей, что на 24,8 процента выше уровня годичной давности, свидетельствуют данные «НДВ супермаркет недвижимости».
Этот показатель лишь на 0,7 процента уступает Москве, где цены подскочили на 25,5 процента за тот же период, что сигнализирует о необычайно быстром перегреве рынка на полуострове. Такой рывок выходит за рамки сезонного спроса и отражает структурные сдвиги, где ограниченное предложение сталкивается с наплывом инвесторов, жаждущих курортной доходности.
Объем экспозиции на рынке подкрепляет картину напряженности: на начало января 2026 года в продаже находилось 14,5 тысячи лотов общей площадью 760 тысяч квадратных метров, причем за год этот показатель вырос на 25 процентов.
Строительная активность не отстает — по данным единой информационной системы «Наш. Дом. РФ», в работе 2,06 миллиона квадратных метров жилья, или 42,5 тысячи квартир, что составляет значительную часть регионального портфеля.
Однако распродажа отстает от темпов: из общего объема реализовано лишь 30 процентов, при средней готовности объектов в 38 процентов, что создает риск накопления нереализованного предложения и потенциального давления на цены во второй половине года.
Лидеры рынка консолидируют позиции, но их успехи неоднородны.
Топ-5 застройщиков — ДОМ, «Интерстрой», Симферопольская девелоперская компания с долями 9,37, 9,35 и 9,2 процента соответственно, за ними «Таврида Девелопмент» с 7,44 процента и «Монолит» с 6,94 процента — контролируют значительную часть строительства.
У ДОМ распродажа составила всего 14 процентов объема, в то время как «Интерстрой» и Симферопольская компания достигли 36–37 процентов, что указывает на разницу в маркетинге и локациях.
Такие диспропорции усиливают конкуренцию: слабые игроки рискуют выбыть, если спрос не оправдает прогнозы.
Рост цен на 24,8 процента в Крыму не случаен — он питается дефицитом земли у моря, притоком капитала из столицы и спекуляциями на аренду, где полуостров позиционирует себя как альтернативу Сочи.
Сравнение с Москвой подчеркивает аномалию: столичный рынок живет за счет спроса на статус, крымский — за счет туристического потенциала, но оба страдают от перегрева.
Низкая распродажа в 30 процентов при растущей экспозиции намекает на пузырь: если ипотека не оживет или туристы не вернутся в прежнем объеме, коррекция неизбежна.
В итоге Крым стоит на пороге перелома: 288 тысяч рублей за метр — это не только достижение, но и предупреждение.
Застройщики вроде ДОМ с отставанием в продажах вынуждены маневрировать скидками, а рынок в целом зависит от макроэкономики и инфраструктуры.
Если темпы сохранятся, полуостров укрепит статус инвестиционного хаба, а спад вернет его в разряд рискованных ставок, где высокие цены обернутся замороженными объектами.
Материалы по теме:
Новостройки Крыма и Севастополя в кризисе: падение на 23 % за год на фоне общероссийского спада
Элитный рынок юга: риски, которые меняют ставки, и где премиум таит больше ловушек