Террасы перестали быть эксклюзивом в Тюмени

Объём предложения квартир с террасами вырос на 37%, а формат стал частью комфорт-класса.

Согласно исследованию аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Север», в новостройках комфорт-класса Тюмени заметно расширилось предложение квартир с террасами. Формат, который ранее считался эксклюзивным, всё чаще дополняет проекты комфорт-класса, сохраняя при этом доступность для покупателей.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за последние 12 месяцев число жилых комплексов с террасами увеличилось с 9 до 13 объектов — динамика составила 44%. Объём предложения в лотах прибавил 37%: если в первом квартале 2025-го на рынке было 302 квартиры, то к началу 2026-го — 415. Параллельно выросла доля в общем объёме самого востребованного жилья: процент таких квартир в комфорт-классе поднялся с 8,6 до 13,5%, прибавив за год 4,9 п. п.

Несмотря на пополнение рынка новыми объектами, цены в сегменте меняются умеренно. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах с террасами за год скорректировалась всего на 1,2% — со 145 120 до 146 987 руб. Итоговый бюджет сделки вырос соразмерно и составил 12 493 895 руб. против 12 335 200 руб. годом ранее. Такая динамика подтверждает доступность жилья в своей категории. При этом ценовые колебания не выходят за рамки инфляции в строительном секторе.

Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что ниша квартир с террасами в комфорт-классе Тюмени сейчас активно формируется. «Застройщики быстро адаптируют продукт под актуальные запросы покупателей, что стимулирует выход новых предложений на рынок. Наличие террасы перестаёт быть признаком только высокобюджетного жилья. Формат прочно закрепляется в сегменте квартир комфорт-класса, становясь весомым конкурентным преимуществом проекта», — комментируют в компании.

Рост интереса к таким предложениям напрямую меняет подход девелоперов к проектированию. «Мы видим, как трансформируются сценарии потребления: если раньше дополнительная площадь рассматривалась как место для хранения вещей — кладовая или гардеробная, то сегодня запрос сместился в сторону пространств для жизни. На такой площадке удобно заниматься йогой, работать или устраивать летние ужины. В ответ на это наша компания активно внедряет террасы в проекты комфорт-класса. Также это функциональный инструмент, который значительно повышает ценность жилья», — поясняет Дарья Григорьева, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» в Тюмени.

Увеличение доли таких лотов показывает, как изменился рынок Тюмени. Террасы перестали быть экзотикой, закрепившись в комфорт-классе как привычный стандарт современного жилья.