ЗАО Москвы лидирует по темпам роста цен на новостройки за год

За прошедшие 12 месяцев средняя цена квадратного метра на рынке новостроек1 ЗАО выросла на 26,5%, подсчитали аналитики компании «Град Девелопмент». Это максимальный результат среди всех округов Москвы за год.

По подсчетам аналитиков компании «Град Девелопмент», средняя цена кв. м на первичном рынке ЗАО в апреле 2026 года составила 757,9 тыс. руб. против 599,3 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, в годовом выражении показатель увеличился на 26,5%. Именно Западный округ лидирует по темпам роста цен на первичное жилье в столице в годовом выражении.

На 2 месте по темпам роста цен на рынке новостроек столицы находится ЮАО, где кв. м первичной недвижимости сегодня стоит в среднем 614 тыс. руб. против 490,9 тыс. руб. в аналогичный период 2025 года. То есть здесь показатель за последние 12 месяцев вырос на 25,1%.

Топ-3 административных округов столицы по росту цен на новостройки за год замыкает НАО. Сегодня здесь кв. м первичного жилья обойдется в среднем в 336 тыс. руб. против 261,3 тыс. год назад. Следовательно, новостройки здесь стали дороже на 22,2%.

«За прошедший год средняя цена квадратного метра на рынке новостроек увеличилась во всех округах Москвы, причем в 10 из 12 столичных округов с опережением официальной инфляции, – комментирует Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Особенно быстро «квадрат» первичного жилья дорожает на западе Москвы. Причем рост показателя связан не только с изменениями структуры экспозиции – в ЗАО наблюдается реальный рост цен. Это связано с «ренессансом» популярности престижный локаций на западном направлении, активным формированием современной инфраструктуры, благоустройством зеленых зон и стартом новых проектов премиум-класса».

Квадратный метр на рынке массовых новостроек ЗАО за прошедший год стал дороже на рекордные 39,1% и стоит 508,7 тыс. руб. против 365,8 тыс. руб. годом ранее. Ситуация объясняется резким сокращением объема экспозиции проектов комфорт-класса и в то же время стартом новых корпусов в наиболее дорогих проектах сегмента в Западном округе.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке бизнес-класса в ЗАО сегодня достигла 570,6 тыс. руб., что ненамного выше, чем в комплексах комфорт-класса Западного округа. Год назад показатель составлял 460,1 тыс. руб. То есть здесь зафиксирован рост цен в бизнес-сегменте на 19,4%.

Стоимость квадратного метра премиальных новостроек в Западном округе Москвы постепенно приближается к 1 млн руб. В апреле 2026 года показатель достиг в среднем 948,4 тыс. руб. против 864 тыс. руб. годом ранее. Рост цен составил 9,8%, но в наиболее ликвидных комплексах премиум-класса ЗАО динамика значительно лучше.

В элитных новостройках ЗАО средняя цена «квадрата» достигла 1,77 млн руб. против 1,57 млн руб. год назад. Соответственно, местные высокобюджетные проекты подорожали на 12,7%. Это значит, что на западе Москвы элитное жилье сохраняет инвестиционную привлекательность, тогда как в Центральном округе временно достигло «потолка цен».

 

Динамика средней цены кв. м на рынке новостроек Москвы за год в разрезе округов












№


Округ


Средняя цена

в апреле 2025,

тыс. руб. / кв. м


Средняя цена

в апреле 2026,

тыс. руб. / кв. м


 

Динамика

 




1


ЗАО


599,3


757,9


+26,5%




2


ЮАО


490,9


614


+25,1%




3


НАО


261,3


336


+22,2%




4


ЗелАО


258,5


309,9


+19,9%




5


ЮЗАО


430,7


515,4


+19,7%




6


САО


461,3


573,4


+19,6%




7


ЮВАО


381,3


452,4


+18,7%




8


СВАО


447,7


524,1


+17,1%




9


ВАО


415,8


481,6


+15,8%




10


СЗАО


522,8


594,3


+12%




11


ТАО


274,6


290,1


+5,3%




12


ЦАО


1937,5


1958,6


+1,1%





Источник: «Град Девелопмент»

 

 

Примечание

1 Речь идет о средней цене предложения квартир и апартаментов, реализуемых девелоперами в режиме открытых продаж.

nbsp;

nbsp;