В России доля сделок с флипперами упала в три раза за пять лет

УрБК, Москва, 21.04.2026. Доля сделок с профессиональными флипперами (покупателями жилья под ремонт для последующей перепродажи) снизилась с 10–15% в 2021 году за объект до 3–5% в 2026 году. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева.

Частные инвесторы, по словам эксперта, стали осторожнее — одни боятся остывания спроса в результате затяжного периода высоких ипотечных ставок, другие не имеют достаточно собственных денежных средств для покупки квартиры и последующего ремонта. Приобретение квартиры в кредит может съесть прогнозную доходность, особенно если ее реализация затянется, считает эксперт.

В 2026 году стоит говорить о перераспределении внутри рынка флиппинга: массовые частные инвесторы, которые заходили в сделки на волне 2021–2023 годов, сократили активность, отметил руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. При этом усилились профессиональные команды, умеющие считать экономику проекта, управлять ремонтом и сроками.

География рынка следующая: основная концентрация — Москва и Санкт-Петербург, а среди регионов лидируют города-миллионники с активным первичным рынком и стабильным спросом — Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск и Нижний Новгород, добавила эксперт. В этих локациях есть стабильный спрос и достаточно высокая активность на рынке.