В Московском регионе анонсировано 1,8 миллионов «квадратов» вертикальных объектов легкой промышленности

Текущий объем готовых, строящихся и проектируемых многоэтажных объектов формата Light Industrial (LI) в Москве и МО достиг 1,8 млн кв. метров. Об этом сообщили эксперты консалтинговой компании Nikoliers на конференции «Индустриальный город: новая эстетика, сценарии использования и инвестиционные точки роста», организованной Sezar Group.

Эксперты отметили, что в индустриальном девелопменте сегодня заметны две противоположные стратегии, которые во многом определяются географией. За МКАД строительство чаще идет вширь: ставка делается на крупное хранение и тяжелое производство, где размер участка, доступ к мощностям и их подведение позволяют возводить одноэтажные горизонтальные объекты с большими пятнами застройки.

В пределах МКАД действует стратегия вертикализации — роста за счет многоэтажности на ограниченном пятне застройки: в условиях острого дефицита земли столица уходит «в высоту». Непосредственно в стадии строительства в Москве сегодня находится почти 1,3 млн кв. метров объектов LI.

Традиционно считалось, что столица — это только легкая промышленность (одежда, еда, полиграфия). Однако статистика 2025–2026 годов фиксирует новый запрос бизнеса на создание хабов внутри МКАД с возможностями для более «тяжелых» производственных циклов.

По данным экспертов, индекс производства в Москве показывает внушительный рост в высокотехнологичных и энергоемких отраслях: если рассматривать среднее значение индикатора в период 2020–2025 годов, то в производстве компьютеров и электроники показатель составляет 145%, изготовлении электрического оборудования и машиностроении — 150%, фармацевтике — 131%.

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отметил, что таким отраслям требуется не просто «коробка», а полноценная промышленная инфраструктура с высокими мощностями, которую раньше искали только в Московской области. Сейчас девелоперы адаптируют городские хабы под эти задачи, внедряя усиленные перекрытия и специализированные инженерные системы в многоэтажные модули, таким образом расширяя продуктовую линейку под все виды запросов конечных пользователей.

Несмотря на финансовую осторожность и прогноз аналитического управления Сбера о ключевой ставке на уровне 10% к концу 2027 года, инвестиционный интерес к площадкам остается высоким. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в качественных объектах LI демонстрирует стабильный рост.

Коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Павел Иншаков подытожил, что фиксируется фундаментальный сдвиг приоритетов: раньше производства выводили за МКАД в целях экономии. Сегодня бизнес возвращается в Москву за максимальной операционной эффективностью. Скорость доступа к конечному потребителю и возможность привлекать высококвалифицированные кадры в черте города компенсирует арендные издержки.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что на юге Подмосковья сконцентрировано 60% спроса на складскую недвижимость — эксперты.