Инвесторы взяли паузу: спрос на офисы в Москве снизился

В I квартале 2026 года спрос на офисную недвижимость в Москве снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, такие данные привели аналитики “Инвест7”

Замедление связано прежде всего с инвестиционным сегментом, где после насыщенного 2025 года наступила пауза, а ключевые игроки перешли к более осторожной стратегии.      Ключевую активность на рынке аренды сегодня формируют конечные пользователи — IT-компании, государственный и «окологосударственный» сектор, а также финтех. По данным “Инвест7” основной спрос сосредоточен на блоках от 5 тыс. кв. м.

На фоне ограниченного предложения в строящихся объектах и высокой себестоимости строительства арендные ставки продолжают расти. Дополнительным фактором выступает структура нового предложения: значительная часть площадей реализуется до ввода — на продажи приходится 63% прогнозируемого объема, тогда как на аренду — лишь 22%, еще 15% занимают штаб-квартиры. По итогам I квартала средневзвешенная заявленная базовая ставка аренды составила 36 000 руб. за кв. м в год для объектов класса А и 27 500 руб. за кв. м — для класса B (без учета OPEX и НДС).

Стоимость продажи офисов также демонстрирует рост. В новых и строящихся проектах цены варьируются от 141 000 до 1 511 000 руб. за кв. м. Средняя заявленная цена увеличилась на 16% год к году и на начало апреля достигла 512 тыс. руб. за кв. м. Темпы роста остаются умеренными за счет выхода на рынок новых проектов с более низкими ценовыми параметрами на начальной стадии реализации. За последние три месяца стартовали продажи в семи офисных комплексах общей площадью 510 тыс. кв. м.

Предложение при этом формируется с задержками: при заявленных на I квартал около 500 тыс. кв. м фактически было введено 127 тыс. кв. м в составе четырех объектов. Несмотря на рост показателя относительно прошлого года, когда был завершен один проект, перенос сроков остается устойчивой практикой рынка.