Сильнее всего за год подорожали новостройки бизнес-класса в ЗАО Москвы
Западный административный округ Москвы стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса за прошедший год. По подсчетам экспертов компании «Метриум» и ГК «Основа», средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса к марту 2025 года увеличилась на 24%. Высокие темпы роста сохраняются и в начале 2026 года.
В марте 2026 года средняя стоимость новостроек бизнес-класса в Западном административном округе Москвы составила 570,6 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в марте 2025 года аналогичный показатель равнялся 460,1 тыс. рублей. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев новостройки бизнес-класса в ЗАО подорожали в среднем на 24%.
В других округах Москвы прирост цен в новостройках бизнес-класса был скромнее. В Северо-Западном административном округе средняя стоимость квадратного метра выросла до 540,1 тыс. рублей – на 19%, в Северном – до 556,7 тыс. рублей (плюс 15%). В Центральном округе, где сосредоточены самые дорогие новостройки бизнес-класса, цены за 12 месяцев увеличились до 609,7 тыс. рублей за метр или на 14%. Далее следует Южный административный округ с показателем 576,9 тыс. рублей (+13%). Следующую позицию делят между собой Северо-Восточный и Юго-Восточный округа, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10% – до 479,2 тыс. и 475,7 тыс. рублей соответственно. Замыкает список Восточный административный округ: здесь средняя стоимость квадратного метра достигла 530,7 тыс. рублей, а прирост за год составил 7%.
Эксперты отмечают, что высокие темпы роста цен сохраняются и в первом квартале 2026 года. За этот период в Западном административном округе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% – по этому показателю округ уступил только Юго-Западному, где прирост за первый квартал составил 6%. Между тем в Южном, Юго-Восточном, Восточном и Северном округах квадратный метр подорожал на 3%.
Эксперты также изучили динамику цен в новостройках бизнес-класса в разрезе районов Западного административного округа. Наибольший прирост за прошедшие 12 месяцев зафиксирован в Можайском районе, где средняя стоимость квадратного метра в локальных новостройках увеличилась на 38% – до 509,2 тыс. рублей. Далее следует район Кунцево с показателем 613,2 тыс. рублей (+34%). Замыкает тройку лидеров район Очаково-Матвеевское, где цена квадратного метра повысилась на 27% – до 567,3 тыс. рублей.
«Локальный рынок Западного административного округа развивается очень динамично благодаря своим уникальным особенностям, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер строящегося ЖК бизнес-класса «УНО.Горбунова» и готового комплекса MainStreet). – С одной стороны, за округом давно закрепился статус престижного, с другой – он обладает большим строительным потенциалом. В западной части округа реализуются проекты с яркой и интересной архитектурой, привлекающие покупателей в том числе собственной инфраструктурой, а также идет активный редевелопмент. Всё это расположено в окружении обширных парков и лесопарков – нетронутых природных зон на западе Москвы, которые естественным образом привлекают экологически ориентированных покупателей. Немаловажным фактором остается высокая транспортная доступность, которую обеспечивают удобные магистрали округа. Все эти факторы и обуславливают то, что ЗАО занимает устойчиво высокую долю рынка по предложению и отличается значительным ростом цен».
Всего, по подсчетам экспертов, в Западном административном округе Москвы застройщики реализуют 27 проектов бизнес-класса – на выбор покупателей 4,1 тыс. квартир и апартаментов. Цены в округе варьируются от 311,9 тыс. до 887,4 тыс. рублей за квадратный метр.
«Западный административный округ входит в топ самых популярных локальных рынков новостроек бизнес-класса в Москве, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – С начала 2026 года в новостройках бизнес-класса здесь зарегистрировано почти 740 договоров долевого участия – более высокий показатель только в Северо-Западном административном округе, где застройщики заключили 848 ДДУ. Таким образом, на долю ЗАО приходится 15% спроса на новостройки бизнес-класса во всей старой Москве. Западный округ будет и дальше укреплять свой имидж престижной территории: чем больше здесь появляется проектов бизнес- и премиум-класса, тем заметнее меняется облик округа и его социальный состав. При этом в ЗАО снижается предложение новостроек комфорт-класса – всё это говорит о том, что округ закрепляет за собой статус привилегированного».