Премиальное жилье быстрее всего дорожает в Донском районе Москвы

По итогам I квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках Москвы превысила психологический рубеж в 1 млн рублей. За прошедший год показатель вырос на 9%. Максимальные темпы удорожания премиального жилья за счет растущего спроса наблюдаются в Донском районе, где «квадрат» за год в среднем подорожал на 37% (с 703 тыс. рублей до 961 тыс. рублей). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера STONE.

Более существенный рост средней цены в годовом выражении зафиксирован лишь на первичном рынке массового сегмента – на 21%. Однако коррекция показателя вверх в комфорт-классе обусловлена снижением объема предложения на 35% и сокращением доли самых бюджетных квартир.

В свою очередь, в бизнес-классе средняя цена «квадрата» год к году увеличилась на 17%, аналогичная динамика (15%) зафиксирована в классе делюкс. Стоит отметить, что девелоперы за последние 12 месяцев открыли продажи в 14 новых премиальных комплексах, но кардинальной трансформации структуры экспозиции не произошло. Таким образом, именно премиальные проекты сегодня демонстрируют максимальный реальный рост цен и отличаются наиболее высоким уровнем ликвидности.

Сейчас на первичном рынке премиум-класса представлено 77 комплексов, которые сосредоточены в 35 районах Москвы. Диапазон роста средней цены квадратного метра в премиальных новостройках по районам Москвы составил от 0,7%-37%

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что разрыв в качественных характеристиках между проектами классов премиум и делюкс постепенно сужается за счет активной эволюции премиум-класса. В то же время разрыв цен между данными сегментами остается существенным – в среднем 1 млн рублей против 2,9 млн рублей. На этом фоне наиболее значительным потенциалом капитализации в ближайшей перспективе обладают именно премиальные проекты.

«Сейчас мы уже наблюдаем переориентацию многих профессиональных инвесторов с элитного рынка на премиальный. Также активно прослеживается тренд на децентрализацию премиум-класса. Разница в цене между проектами сопоставимого формата в административных границах ЦАО и соседних районах Москвы достигает 60%. Все меньше клиентов готовы переплачивать за условный престиж локации. Покупатели становятся все рациональнее и гораздо больше ценят развитую инфраструктуру и природное окружение», — дополнила она.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что на рынке новостроек Москвы предложение «под ключ» составляет менее 2%.