Такие кондиционеры признают незаконными: вот кого заставят демонтировать в первую очередь

С наступлением жары сплит-система становится настоящим спасением. Но прежде чем вызывать монтажников, стоит узнать, что даже такой полезный прибор может обернуться денежным взысканием, если смонтировать его без согласования. Вице-президент коллегии адвокатов Москвы Аркадий Завалько в интервью «Абзацу» разъяснил, в каких ситуациях владельцы климатической техники рискуют попасть на штраф.

Когда установка наружного блока незаконна

Порядок размещения внешних частей кондиционеров закреплён в Жилищном кодексе. Если на стенах дома нет предусмотренных проектом мест для сплит-систем, необходимо получать официальное разрешение. Причём согласовывать придётся не только с управляющей компанией, но и с соседями.

Для большинства зданий требуется получить разрешение на изменение внешнего облика фасада. В иных случаях это может трактоваться как нарушение архитектурно-градостроительных норм, - предупреждает Аркадий Завалько.

Особенно жёсткие требования предъявляются к зданиям памятникам архитектуры. Если дом относится к объектам культурного наследия, потребуется дополнительное одобрение от комитета по архитектуре и градостроительству. Монтаж блока в неположенном месте или нарушение внешнего вида чреваты серьёзными санкциями.

Как узаконить монтаж

Закон предписывает согласовывать размещение внешнего блока через общее собрание собственников жилья. Чтобы решение было принято, необходимо заручиться поддержкой не менее 66% голосов. Это единственный легальный путь, если фасад не оборудован специальными нишами.

Несогласованная установка блока на объекте культурного наследия, нарушающая дизайн или выполненная в недозволенном месте, тоже нарушение, которое повлечет взыскание, - добавляет эксперт.

Почему соседи могут быть недовольны

Даже в обычной многоэтажке кондиционер способен доставлять неудобства окружающим. К примеру, навесной блок над подъездом может капать на прохожих или издавать шум по ночам, мешая соседям отдыхать. В таких случаях фиксируется нарушение прав других жильцов, что тоже грозит денежным наказанием.

Размеры штрафов: от нескольких сотен до миллионов рублей

Величина взыскания зависит от тяжести проступка.

• За несоблюдение правил благоустройства (по региональному КоАП) для граждан предусмотрен штраф от 1 000 до 5 000 рублей.
• За нарушение правил пользования жильём, которое создаёт дискомфорт соседям, не более 1 500 рублей.
• За повреждение или изменение облика памятника архитектуры от 15 000 до 100 000 рублей плюс обязательство восстановить всё в первоначальном виде.
• Для юридических лиц суммы взысканий могут доходить до одного миллиона рублей.

Что предпринять, чтобы не платить?

Даже если внешний блок установлен аккуратно и не портит стену, закон есть закон. Любое вмешательство в фасад без разрешения может быть признано незаконным. Самый надёжный способ избежать проблем заранее согласовать установку с управляющей компанией и соседями, а при необходимости провести общее собрание собственников. Это убережёт вас от лишних трат и судебных разбирательств.

Кондиционер дарит комфорт и прохладу, но его монтаж требует ответственного подхода. Прежде чем вешать блок на стену, выясните, предусмотрены ли в вашем доме специальные места для такого оборудования. Если нет, не ленитесь, созывайте собрание жильцов и получайте официальное согласие. Иначе приятный ветерок может обернуться неожиданными финансовыми потерями.