В Новой Москве ликвидность побеждает пространство
Весной 2026 года Новая Москва остается точкой притяжения спроса со стороны региональных покупателей, семей со средним достатком, инвесторов. При этом на массовом первичном рынке локации почти не предлагают крупногабаритное жилье: максимальные площади довольно скромные по современным меркам.
Как уточняют аналитики компании Plus Development, на начало мая самые крупные лоты в экспозиции такие:
- Студия: 43 кв. м.
- 1-комнатная: 69,4 кв. м.
- 2-комнатная: 91,4 кв. м.
- 3-комнатная: 141,4 кв. м.
Среди всех типов квартир просторный вариант – 157,8 кв. м. из категории «4+ комнат».
«Рынок Новой Москвы в 2026 году остается ориентированным преимущественно на доступный комфорт-класс. Крупногабаритные лоты либо отсутствуют в экспозиции, либо их очень мало. Фокус на более компактное жилье отвечает запросам трех главных аудиторий. Во-первых, это молодые семьи и семьи с 1-2 детьми. Покупают они преимущественно в ипотеку: чем меньше площадь - тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Во-вторых, это покупатели из регионов и ближнего Подмосковья: они не готовы переплачивать за лишние метры, но хотят московскую прописку. В-третьих, это инвесторы: компактные лоты ликвиднее во всех отношениях», - объясняет директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.
В целом, сам спрос на большие площади в Новой Москве пока ограничен: платежеспособность покупателей здесь объективно ниже, чем в пределах МКАД. А застройщикам выгоднее продавать мелкую нарезку, потому что цена квадратного метра всегда выше в маленьких лотах.
«Вероятно, в ближайшие годы мы увидим постепенное появление большего количества крупных лотов по мере взросления территории и прихода более дорогих проектов. Пока же рынок Новой Москвы остается «молодым» и массовым. Это относительно доступный вход в московскую прописку и инфраструктуру, но еще не место для большого разнообразия форматов», - резюмирует Екатерина Наливайко.
Анна Филатова, менеджер консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/